每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月8日 星期二｜

NO.1 住建部：河北等多地老舊小區(qū)改造開工率超50%

據(jù)央視新聞，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年以來，各地不斷加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造步伐。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，目前已有河北、上海、浙江、湖北等多地的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開工率超過50%。截至6月，超長期特別國債資金已支持各地累計更新住宅老舊電梯4.1萬臺，惠及居民170萬人。2025年，超長期特別國債已安排180億元資金，支持各地更新老舊電梯12萬臺。

點評：老舊小區(qū)改造的推進(jìn)彰顯政策對民生基建的支持，推動行業(yè)從增量向存量市場轉(zhuǎn)型，為市場注入積極信號。對于建筑、電梯等相關(guān)行業(yè)而言，帶來大量業(yè)務(wù)訂單，刺激行業(yè)發(fā)展。

NO.2  30城上半年千萬元級住宅成交同比增長18.76%

7月7日，克而瑞發(fā)布報告顯示，重點30個城市上半年新房成交規(guī)模累計與2024年同期基本持平，總價千萬元以上高端住宅成交同比增長18.76%。30個重點城市總價1000萬元以上各價格段高端住宅成交中，無論是新房還是二手房，成交規(guī)模較2024年上半年同比幾乎全線上漲。僅總價3000萬—5000萬元的一手高端住宅受制于供應(yīng)下滑，成交同比下降接近三成。

點評：這顯示了高凈值人群對核心城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)需求強勁，或促使房企加大高端項目布局，也將提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如高端家裝、物業(yè)等領(lǐng)域的關(guān)注度。

NO.3 武漢力爭全年“白名單”項目授信超500億元

7月7日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市新建商品住房網(wǎng)簽面積506.97萬平方米，同比增長30.6%；二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年還將繼續(xù)因城因區(qū)施策，推動跨區(qū)“以舊換新”，加大開發(fā)貸款投放力度，力爭全年“白名單”項目授信500億元以上，大力推進(jìn)“拿地即開工”，力爭今年新增房地產(chǎn)項目上市銷售100個。

點評：這將為房企注入大量資金，助力項目推進(jìn)。新增100個項目上市銷售，增加市場房源供給，進(jìn)一步穩(wěn)固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢。

NO.4 中海溢價率40.74%競得深圳龍華宅地

7月7日，深圳迎來2025年第四場宅地土拍。此次出讓的龍華區(qū)民治板塊A802-0309地塊，起始價16.84億元，共吸引了越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地等6家房企參與。經(jīng)過108輪競價，該地塊最終被中海地產(chǎn)以總價23.7億元、樓面價約3.88萬元/平方米、溢價率達(dá)40.74%競得。

點評：此次土拍競爭激烈，吸引了6家房企角逐。這一結(jié)果顯示出優(yōu)質(zhì)地塊對房企仍具強大吸引力，為深圳土地市場注入活力，也將推動板塊向改善型住區(qū)邁進(jìn)。

NO.5 萬達(dá)商管2億元股權(quán)遭南京中院凍結(jié) 

7月7日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司被南京市中級人民法院凍結(jié)2億元股權(quán)。該股權(quán)涉及昆山萬達(dá)廣場投資有限公司和南寧江南萬達(dá)廣場投資有限公司，因司法執(zhí)行凍結(jié)，本次凍結(jié)期限為3年。

點評：此次股權(quán)凍結(jié)，或進(jìn)一步限制萬達(dá)商管資金運作靈活性，影響其商業(yè)擴張及項目推進(jìn)節(jié)奏。商業(yè)地產(chǎn)板塊或會因龍頭企業(yè)不穩(wěn)定，引發(fā)市場對行業(yè)風(fēng)險的重新審視。

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