每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上海二手房成交量再創(chuàng)年內(nèi)新紀(jì)錄。

據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月前12天，上海二手房成交總量就達(dá)到10514套，創(chuàng)下今年內(nèi)二手房最快破萬(wàn)套的新紀(jì)錄。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，11月13日，上海二手房成交套數(shù)為811套。截至當(dāng)日，11月二手房成交總套數(shù)達(dá)到11325套。

新房方面，經(jīng)歷了10月份成交量連續(xù)上漲的火熱行情后，11月開局出現(xiàn)回調(diào)。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月4—10日），新建商品住宅供應(yīng)面積為6.79萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.08%；成交面積11.19萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.04%。

上海閔行區(qū)和浦東新區(qū)多家樓盤的營(yíng)銷人士11月13日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）表示，近期，來(lái)訪量和市場(chǎng)熱度相比10月略有下降，將采取積極策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變動(dòng)。

“國(guó)家三部門11月13日推出優(yōu)化稅收政策，加大住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，購(gòu)房者置業(yè)成本進(jìn)一步降低，將對(duì)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有積極作用。”上海當(dāng)?shù)匾晃粻I(yíng)銷人士告訴每經(jīng)記者。

新房供求雙雙下滑

受供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，11月開局，上海新房市場(chǎng)交量出現(xiàn)下滑。

閔行區(qū)江月路地鐵站附近的大華星樾是“9·29滬七條”出臺(tái)后的銷售紅盤，兩次開盤分別在10月15日和11月3日，均出現(xiàn)當(dāng)日售罄的情況。

11月13日，每經(jīng)記者在大華星樾項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，營(yíng)銷大廳的沙盤里掛出多個(gè)“售罄”標(biāo)牌。據(jù)該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，上兩次推售的251套精裝修洋房均已沒(méi)有房源，“因?yàn)榫嚯x別墅部分上市的時(shí)間還早，這個(gè)月前來(lái)看房的人減少了，來(lái)的大多是前期買過(guò)房的簽約客戶”。

上海市閔行區(qū)大華星樾項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

浦東新區(qū)臨港新片區(qū)一家樓盤的負(fù)責(zé)人也向每經(jīng)記者表示，10月份市場(chǎng)熱度比較高，自家項(xiàng)目接待人數(shù)有所上升，而11月份以來(lái)市場(chǎng)熱度有所下降，來(lái)訪量回到了今年七八月份的水平。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海新建商品住宅成交面積11.19萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.04%。排在第一位的浦東新區(qū)成交面積2.32萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.95%；閔行區(qū)的成交面積為1.61萬(wàn)平方米，排在第二位。此外，寶山區(qū)的成交面積為1.50萬(wàn)平方米，黃浦區(qū)的成交面積則不到2000平方米。

從成交前十榜單來(lái)看，高價(jià)房比例大幅減少，中低價(jià)位產(chǎn)品占比提升。由于上周中低價(jià)位產(chǎn)品成交相對(duì)較多，成交均價(jià)降低至63428元/平方米，環(huán)比下跌22.16%。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向每經(jīng)記者表示，經(jīng)過(guò)一次脈沖式?jīng)_高后，上海新房供應(yīng)量連續(xù)下降兩周，上周供應(yīng)面積為6.79萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.08%。新房供應(yīng)不順暢阻礙了成交的正常發(fā)揮，也對(duì)后續(xù)成交產(chǎn)生較大限制。尤其是當(dāng)前不少樓盤單次投放量低于3萬(wàn)平方米，說(shuō)明房企對(duì)銷售的信心略顯不足。

浦東新區(qū)張江金茂府是沔新路附近一處在售新盤，該項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者介紹，計(jì)劃在11月15日加推135套洋房及疊墅房源，戶型在92—216平方米。在持續(xù)舉行推盤活動(dòng)的方式下，項(xiàng)目11月份每周的來(lái)訪量約在300組，每周末仍有上百組看房客戶。

“來(lái)訪量維持了10月份水平，但簽約情況預(yù)計(jì)比10月要好。價(jià)格方面，三次開盤有輕微漲幅，一方面是滿足到前期購(gòu)房業(yè)主的購(gòu)買預(yù)期，另一方面是新推房源在小區(qū)位置不同的原因。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

值得一提的是，與上述外環(huán)的項(xiàng)目相比，上海內(nèi)環(huán)豪宅市場(chǎng)依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁。

11月3日，上海徐匯區(qū)的中海領(lǐng)邸·玖章四批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，552套新房，均價(jià)132456元/平方米，收到1556組購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)281%，刷新今年新盤認(rèn)購(gòu)數(shù)紀(jì)錄。該項(xiàng)目將于11月15日開盤銷售。

二手房12天成交破萬(wàn)套

相比新房市場(chǎng)的降溫，上海二手房成交再次提速。

安居客統(tǒng)計(jì)顯示，在11月的前12天，上海二手房成交量就達(dá)10514套；11月前10天，上海二手房共成交8885套，日均成交889套，創(chuàng)年內(nèi)新高。

此前的紀(jì)錄在今年6月份，在“5·27滬九條”新政影響下，當(dāng)時(shí)上海二手房成交量在13天突破一萬(wàn)套。

來(lái)源：安居客

同時(shí)，上海二手房連續(xù)四個(gè)周末日的成交量均突破1000套。其中，11月9 日成交1219套，11月10日成交1080套，使得年內(nèi)二手房的日成交量突破1000套大關(guān)的次數(shù)達(dá)到15次。而此前，“5·27滬九條”新政后的6月有6次，“9·29滬七條”后的10月為9次。

從區(qū)域來(lái)看，進(jìn)入11月以來(lái)，上海無(wú)論在中心城區(qū)還是外環(huán)周邊，二手房交易活躍度都大幅提升。

上周，上海二手房成交共6219套（含商業(yè)），日均成交888套，環(huán)比前一周的5912套上漲5.2%。不過(guò)，最近五周中有四周的成交總量超過(guò)6000套。安居客方面預(yù)測(cè)，若按此趨勢(shì)，11月上海二手房市場(chǎng)或?qū)⒊?0月24376套的成交量紀(jì)錄。

來(lái)源：安居客

“近期，上海二手房成交依舊保持相對(duì)高位運(yùn)行，連續(xù)兩個(gè)周末日的簽約在千套以上，交易活躍進(jìn)一步釋放置換需求，說(shuō)明市場(chǎng)的預(yù)期沒(méi)有再度向下。”盧文曦分析認(rèn)為。

據(jù)每經(jīng)記者了解，此輪上海二手房市場(chǎng)行情中，面積段在70—90平方米、總價(jià)在300萬(wàn)元以下的房源成交量增加明顯，樓市新政對(duì)剛需購(gòu)房群體的刺激效果明顯。

上海鏈家研究院報(bào)告顯示，10月上海共成交二手房2.2萬(wàn)套，成交金額717億元，套均總價(jià)325萬(wàn)元/套，成交均價(jià)39179元/平方米。其中，外環(huán)以外區(qū)域的成交量明顯增加，特別在郊環(huán)以外的成交量環(huán)比增長(zhǎng)83%。從板塊來(lái)看，五大新城表現(xiàn)亮眼。

面積段方面，70—90平方米的剛需戶型成交占比增加，占比27.7%；50—70平方米的成交占比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，其余面積段占比減少。總價(jià)段方面，300萬(wàn)元以下的成交占比增加至63.7%。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝