每日經(jīng)濟新聞 2024-10-31 17:24:43
◎10月,受降準、降息等政策影響,全國樓市成交持續(xù)上升,重點城市二手房成交環(huán)比升7.15%,新房成交環(huán)比升1.89%。一線城市表現(xiàn)尤為突出,深圳、上海、廣州、北京等地新房銷售面積環(huán)比分別增長96%、57.19%、108%、48%,部分項目出現(xiàn)“日光盤”。中指院預計,核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
隨著9月底降準、降息、降首付、降存量房貸利率等系列利好政策出臺,以及一線城市接連優(yōu)化房地產(chǎn)政策,購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低,限購政策也處于自實施以來的最寬松階段。
這一輪房地產(chǎn)新政實施已經(jīng)滿月,多地樓市成交量仍呈持續(xù)上升之勢。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年第43周(10月21日~27日)監(jiān)測重點城市二手房成交環(huán)比上升7.15%,同比上升26.81%;新房成交同比和環(huán)比分別上升23.5%和1.89%。
據(jù)近日多家機構(gòu)發(fā)布的10月新房、二手房成交數(shù)據(jù),這一輪房地產(chǎn)新政實一個月來,多地商品房銷售數(shù)據(jù)和房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化,部分核心城市年內(nèi)成交新高不斷被刷新。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至10月27日,重點30城10月新房網(wǎng)簽約980萬平方米,環(huán)比增長35%;20城二手房網(wǎng)簽約10萬套,環(huán)比增長18%,核心城市市場呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。
“整體來看,在一攬子政策推動下,房地產(chǎn)市場預期及購房者信心有所恢復,10月份樓市活躍度明顯回升,預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。”中指研究院分析指出,接下來,若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造,以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位,將有助于加快改善市場供求關(guān)系,最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標。
在系列利好政策持續(xù)推動下,10月多地房地產(chǎn)市場迎來了久違的火熱行情。
據(jù)中指研究院報告,分梯隊來看,截至10月27日,核心二線城市新房銷售面積環(huán)比增長19%,同比下降15%;三四線代表城市新房銷售面積環(huán)比增長48%,同比增長10%。尤其是四個一線城市,樓市回暖最為明顯,新房銷售面積環(huán)比增長65%,同比增長22%。
以深圳為例,“9·29”新政落地后,吸引了大量外地置業(yè)者涌入,僅在10月就出現(xiàn)了兩個“日光盤”。如10月13日,龍華深業(yè)上城學府推出332套住宅吸引了744批客戶登記,登記比1∶2.24,僅3個半小時即售罄,銷售總金額約26億元;6天后的10月19日,光明區(qū)中建觀玥開盤90分鐘售罄,現(xiàn)場2047批客戶搶購192套房,成為年內(nèi)深圳登記比最高的住宅項目。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,截至10月27日,深圳新房銷售約30萬平方米,環(huán)比增長96%,同比增長31%。
在上海,10月份同樣出現(xiàn)“日光盤”。10月27日,上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤,158套房源當日即售罄,總銷售額達58.82億元,該項目在今年內(nèi)已“三開三罄”。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周(10月21日~27日)上海新建商品住宅成交面積為19.98萬平方米,環(huán)比增加57.19%,這一成交量創(chuàng)下近半年來新高。
而廣州在9月29日全面取消限購政策后,多個樓盤現(xiàn)場人氣旺盛,到訪量大幅上升,市場熱度明顯提升。根據(jù)廣州市住建局披露的最新數(shù)據(jù),新政實施以來(截至10月27日),廣州全市一手住宅手住宅成交94.65萬平方米,環(huán)比增長68.9%,同比增長了37.4%。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,廣州10月以來(10月1日~27日)新房銷售91.7萬平米,環(huán)比增長108%,同比增長51%。
10月的北京樓市表現(xiàn)同樣不俗。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),10月以來北京新房線上咨詢量和案場來訪量明顯增加。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,北京10月(10月1日~27日)新房銷售面積47.6萬平方米,環(huán)比增長48%,同比微降6%。受到近期市場成交趨好影響,北京不少樓盤明確提出將收回現(xiàn)在優(yōu)惠措施,更有開發(fā)商開始通過縮短籌資周期以沖刺全年回款任務。
另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),10月一線城市新建商品住宅成交面積預計將達227萬平方米,環(huán)比增長40%,同比增長2%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析指出:“考慮到‘認購-草簽-網(wǎng)簽’的時間關(guān)系,預計10月份的在途交易在11月份網(wǎng)簽系統(tǒng)中會得到充分體現(xiàn)。初步預計,11月份一線城市新房交易面積同比增速將超過30%,市場復蘇態(tài)勢積極向好。”
不只是新房市場表現(xiàn)火熱,一線城市二手房市場在10月表現(xiàn)同樣亮眼。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至10月27日,深圳10月二手房成交近5000套,環(huán)比增長63%,同比增長97%,創(chuàng)下自2021年4月以來的月度新高;北京二手房成交13156套,環(huán)比增長16%,同比增長46%,預計10月二手房成交有望突破1.6萬套,或創(chuàng)去年4月以來的新高;上海二手房成交已突破2萬套,環(huán)比增長55%,最近一周(10月21日~27日)二手房成交6745套,創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高,政策效果超過5·27新政。另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),10月前4周,廣州累計二手住宅網(wǎng)簽超過9000宗,其中國慶黃金周后一周的成交量達到3120宗,創(chuàng)下近19個月新高。
值得一提的是,樂有家研究中心認為,深圳10月新房交易量已達“繁榮線"水平,二手房交易量正在向“繁榮線”靠近。上海10月(截至10月26日)二手房成交量超過20000套,根據(jù)以往經(jīng)驗,市場人士普遍認為18000套是上海二手房交易的“繁榮線”。
除了一線城市,10月熱點二線城市的新房、二手房銷售均有明顯恢復。
以杭州為例,據(jù)中指研究院監(jiān)測,新政后杭州周均成交量較9月前三周增長70.6%,若剔除國慶假期影響,增幅超90%。杭州10·9樓市新政后,高端改善型項目的搖號熱度更高,房價30000元/平方米以下的典型剛需和改善型項目去化行情也明顯好轉(zhuǎn),成交均價由此結(jié)構(gòu)性下跌。
二手房方面,新政后杭州二手房成交量頻創(chuàng)新高,周均成交量較9月前三周增長54.0%。剔除國慶假期影響,增幅達84.5%,市場活躍度高。尤其是杭州10·9樓市新政出臺當周,帶看量超16萬人次,創(chuàng)下歷史峰值。
再如成都,9月以來成都相繼推出一系列購房優(yōu)化政策,包括實施購房即可落戶、公積金貸款不區(qū)分首套二套額度差異、二手房首付下調(diào)、購房直接給現(xiàn)金補貼等,進一步提升了樓市活躍度。
反映到成交數(shù)據(jù)來看,成都樓市從國慶開始逐步回穩(wěn)??硕饠?shù)據(jù)顯示,國慶期間,成都新房成交面積達18.81萬平方米,相比去年國慶上漲71.8%。成都住建局數(shù)據(jù)顯示,截至10月30日,10月成都新房已成交6770套,較9月增加1455套,環(huán)比上升27.4%。二手房方面,截至10月30日,成都共成交18650套,較9月增加3438套,環(huán)比上升22.6%。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,10月二線城市新房成交面積盡管同比仍下降了19.04%,但環(huán)比上漲了6.05%。其中,武漢、南寧和蘇州的成交面積環(huán)比漲幅尤為突出,武漢以77.05%的漲幅位居榜首,南寧漲幅為76.56%緊隨其后。
三四線城市樓市同樣表現(xiàn)出回暖跡象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,10月三四線城市新房成交面積環(huán)比上漲43.23%,漲幅僅次于一線城市;同比上漲17.51%,在各線城市中漲幅最。在三四線城市中,除了遵義、舟山和濰坊之外,其他城市的新房成交面積均環(huán)比上漲,其中泰安以95.98%的漲幅位居首位。
不過需要指出的是,盡管10月樓市整體處于升溫狀態(tài),但各城之間仍存在分化行情。如溫州、青島、寧波和濟南等二線城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況,其中溫州的環(huán)比跌幅達40.30%。
與此同時,二手房市場依然延續(xù)了“以價換量”態(tài)勢。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月份100個重點城市的二手住宅市場均價為14183元/平方米,環(huán)比下跌了0.18%,同比下跌了6.81%。不過,同比和環(huán)比的降幅相比上月分別收窄了0.18和0.09個百分點。
“各項利好政策效應在10月持續(xù)釋放,市場對價格的預期也有所改善,二手房價格總體雖仍在下行,但環(huán)比降幅連續(xù)3個月收窄,同比降幅連續(xù)2個月收窄。房價端初步釋放了一定積極信號,10月似乎成為了價格進入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院分析指出,短期來看,房價止跌仍需要時間,靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導價格企穩(wěn)。
記者注意到,10月成交量的回升使得多城市樓市庫存出現(xiàn)明顯下降。據(jù)中指研究院監(jiān)測,7個代表城市(北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州)10月庫存面積環(huán)比整體下降了1.91%。其中,深圳庫存降幅最大,達到了6.76%,廣州降幅為5.25%居第二位。而溫州的庫存則出現(xiàn)了小幅上漲,環(huán)比上升了0.82%。
封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP