每經(jīng)記者｜李可愚    每經(jīng)編輯｜姚祥云    

5月3日，西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報告》（以下簡稱《報告》）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，報告對于各界關(guān)心的房價走勢分析指出，2018年一季度，全國16個熱點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、南京、福州、廈門 和杭州）房價預(yù)期指數(shù)已從2017年一季度的126.2的高位回落至108.7，而這大約相當(dāng)于2014年四季度水平。專家分析指出，這反映了政府對熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。

《報告》分析稱，自2015年一季度開始，熱點(diǎn)城市的房價預(yù)期快速上升，房價預(yù)期指數(shù)從2015年一季度的97.5上升2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。而從2017年一季度被稱為史上最嚴(yán)厲且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控“3·17新政”落地為始，回落趨勢開始加速，2018年一季度降至108.7。

《報告》還強(qiáng)調(diào)，在熱點(diǎn)城市中，一線城市房價預(yù)期走低的趨勢更加明顯。例如，《報告》提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價預(yù)期從2016年一季度的135.1持續(xù)下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度開始低于二線及其它城市。

政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對于熱點(diǎn)城市房價預(yù)期指數(shù)下降的作用體現(xiàn)在哪些方面？對此，《報告》以自住房和首套房等剛需住房的表現(xiàn)舉例道，目前，熱點(diǎn)城市自住房和首套房的表現(xiàn)都好于全國平均水平?！秷蟾妗分赋觯?ldquo;2016年，16個熱點(diǎn)城市相繼加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。由數(shù)據(jù)可見，2016年~2017年熱點(diǎn)城市首套房比例僅下降3.4個百分點(diǎn)，全國平均水平下降5.2個百分點(diǎn)；同期剛需房比例僅下降3.4個百分點(diǎn)，全國水平下降5.2個百分點(diǎn)。”

不過，《報告》同時也指出，近十年投資購房比例上升致使房市風(fēng)險增大。西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示：“居民要警惕房市投資風(fēng)險，讓房子回歸‘只住不炒’ 的定位。”