“中國房地產(chǎn)搖搖欲墜、危在旦夕、地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)、樓市‘崩盤’、今年是房地產(chǎn)的逃命年……為什么有這么多嚴(yán)重的對中國房地產(chǎn)的描述，中國的房地產(chǎn)到底怎么了？在今年會不會出現(xiàn)地產(chǎn)的危機(jī)？”在5月15日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》攜手星河灣集團(tuán)召開的 “2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇（廣州）峰會”上，住建部專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)代表一同分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的熱點(diǎn)問題，探討當(dāng)前社會轉(zhuǎn)型背景下中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

近半年來，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)有點(diǎn)冷。影響房價變化既有政策性因素，也有由于改革的推動而出現(xiàn)市場性的因素。今年無論是《政府工作報告》，還是相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的重要講話中均未提及房地產(chǎn)調(diào)控，更多在于強(qiáng)調(diào)理順政府與市場的關(guān)系，讓市場回歸市場化。如何在新的市場格局中找到轉(zhuǎn)型方向和持續(xù)增長的發(fā)力點(diǎn)？通過改革激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力給房地產(chǎn)市場帶來什么變化？2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇（廣州）峰會以“品質(zhì)經(jīng)濟(jì)：發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與市場創(chuàng)新”為主題，嘉賓們從“對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的認(rèn)識”、“中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀”、“從城鎮(zhèn)化新階段和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新趨勢看房地產(chǎn)市場發(fā)展新特征”等角度發(fā)表主題演講，并圍繞“品質(zhì)經(jīng)濟(jì)是怎樣煉成的？”進(jìn)行對話分享。幾乎所有專家都認(rèn)同，在目前供求關(guān)系平衡的局面下，未來將是品質(zhì)樓盤的天下。

住建部政策研究中心秦虹主任從國際經(jīng)驗(yàn)看房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律和當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的變與不變兩個方面發(fā)表了對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的認(rèn)識。她表示，“房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的快速上漲，市場走穩(wěn)，適當(dāng)價格的回調(diào)，有利于行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以住房開發(fā)為主的投資階段將會過去，非住宅市場未來也會面臨新的發(fā)展階段?？偭繂栴}基本上解決的前提下，住得好壞的問題，就是今后發(fā)展的趨勢?！?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心鐘偉主任從預(yù)期變化、利率市場化、供需失衡三個因素分析了房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展。在他看來，從總體來講，跟市政工程覆蓋密切的第一居所或者是有比較良好的教育、醫(yī)療、工作、社交等等環(huán)境便利的居所會受到歡迎，荒郊野嶺建設(shè)的房屋受到的沖擊比較大?！敖窈蟮囊欢螘r間，我們會慢慢地看到，當(dāng)市場進(jìn)入煎熬期后，消費(fèi)者對于開發(fā)商的約束力也在增強(qiáng)，更多的人開始理解，買房屋要看品牌和講品質(zhì)，這是市場對于開發(fā)商、建筑商和消費(fèi)者深刻教育的過程?！?/p>

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所巴曙松副所長對于此輪市場調(diào)整則認(rèn)為：“要以平常的心態(tài)看待目前正在出現(xiàn)的市場調(diào)整，我更愿意看成是更尊重消費(fèi)者權(quán)益，回歸新常態(tài)過程中必然出現(xiàn)的狀況。房地產(chǎn)從早期的供不應(yīng)求到現(xiàn)在供需大致平衡的時候，這個時候提品質(zhì)是很好的，如果不提消費(fèi)者也會看，現(xiàn)在是將消費(fèi)者正在做的事情總結(jié)出來。消費(fèi)者買房屋就會挑選品質(zhì)好一些的，綜合素質(zhì)好一些的，可選擇余地大一些的，不會勉強(qiáng)自己的?！?/p>

本次論壇的聯(lián)合主辦方星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳表示：“今后市場的特點(diǎn)，包括一線城市從增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪?，還有重要的特點(diǎn)就是改善性需求。星河灣的產(chǎn)品聚焦于此，我們的市場份額來自于一線城市和相對于經(jīng)濟(jì)總量和人口集中度比較高的城市。我們聚焦于客戶的第一居所，這是企業(yè)抵抗市場風(fēng)險最有力的武器。在目前的情況下，房屋投資屬性去掉后，最重要的就是居住屬性，實(shí)際上房屋有沒有市場，有沒有消費(fèi)者愿意買單，最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求，成為房屋或者是家的第一選擇。”星河灣集團(tuán)向來以高品質(zhì)著稱，在追求品質(zhì)的道路上一直堅持控制產(chǎn)量和速度。在這個真正考驗(yàn)企業(yè)和產(chǎn)品的時期，以“品質(zhì)論”為戰(zhàn)略的星河灣集團(tuán)，在速度與規(guī)模，在產(chǎn)品與利潤，在居住價值與生活觀之間，找到的平衡與堅守，不僅對其他企業(yè)提供了學(xué)習(xí)和參考，而且對其他行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展也帶來一定的啟發(fā)。