每經(jīng)評論員 王佳飛

7月14日至15日，中央城市工作會議在北京舉行。會議明確指出，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

盡管幾年前房地產(chǎn)行業(yè)就已喊出“存量時代”的口號，但今年熱點(diǎn)城市仍頻頻出現(xiàn)“地王”，這一現(xiàn)象清晰地反映出房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭絲毫沒有減弱。如今，中央城市工作會議提出“轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”這一論斷，意味著現(xiàn)階段房企必須切實(shí)依據(jù)存量思維來謀求發(fā)展。

所謂房地產(chǎn)行業(yè)的存量思維，是指房企應(yīng)更精細(xì)地對在手或待改造項目進(jìn)行開發(fā)、運(yùn)營與提升，從提升消費(fèi)者的獲得感中獲取經(jīng)濟(jì)價值，而非簡單進(jìn)行開發(fā)銷售。

對于房企在存量時代應(yīng)采取哪些措施，此次會議已給出明確指引。

會議指出，著力建設(shè)舒適便利的宜居城市，堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)。這就要求房企在項目立項之初，充分考量項目與交通、產(chǎn)業(yè)等方面的結(jié)合程度，主動融入城市現(xiàn)有的發(fā)展路徑，摒棄“幾年后必升值”的增量愿景。北京日前發(fā)布的相關(guān)政策提出，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，這正是存量思路的導(dǎo)向性應(yīng)用。

會議提出，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。與過往的“高周轉(zhuǎn)”模式不同，城中村和危舊房改造需要房企下真功夫，平衡項目各方的訴求。若結(jié)合會議中“完善城市風(fēng)貌管理制度，保護(hù)城市獨(dú)特的歷史文脈、人文地理、自然景觀”的要求，城中村和危舊房改造將對房企的開發(fā)保護(hù)能力提出更高挑戰(zhàn)。

會議強(qiáng)調(diào)，提高公共服務(wù)水平，牢牢兜住民生底線。此前，許多房企存在“一售了之”的情況，承諾的配套設(shè)施并不完善。而社區(qū)公共服務(wù)是切實(shí)提升居民獲得感的重要手段，因此房企需要重視項目后續(xù)的運(yùn)營場景，盡可能豐富居民生活圈，提高配套商業(yè)的活躍度，進(jìn)而提升資產(chǎn)價值。

此外，會議還提出要著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。房企可以在項目開發(fā)與運(yùn)營過程中，將智能設(shè)施與城市智慧平臺深度銜接，真正落實(shí)技術(shù)驅(qū)動服務(wù)的理念，引入更多便民服務(wù)，讓技術(shù)成為存量資產(chǎn)的增值引擎，同時打通城市治理與社區(qū)服務(wù)的“最后一公里”。

對房企而言，存量思維已不再是可選項，而是關(guān)乎生存與發(fā)展的必修課。中央城市工作會議勾勒出的城市發(fā)展藍(lán)圖，為房企指明了“以質(zhì)換量”的轉(zhuǎn)型路徑——只有將項目開發(fā)深度融入城市功能升級、民生需求滿足、技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用的大背景中，才能在房地產(chǎn)發(fā)展新模式里找到持續(xù)增長的密碼。