每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

6月19日，成都主城2宗地塊拍賣落定。其中，位于錦江區(qū)茶廠的38.5畝地塊不負(fù)眾望，成為全場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，包括華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、廈門國(guó)貿(mào)等在內(nèi)的多家房企均報(bào)名參拍。

經(jīng)過(guò)154輪競(jìng)價(jià)后，廈門國(guó)貿(mào)以溢價(jià)率75.74%、樓面價(jià)35500元/平方米競(jìng)得該地塊，超過(guò)此前招商蛇口大源地塊，位居成都樓面價(jià)TOP2。

根據(jù)出讓文件，該地塊容積率2.55，建筑高度不超過(guò)80米，起拍樓面價(jià)20200元/平方米。這一起拍價(jià)其實(shí)也是當(dāng)前成都最高紀(jì)錄，超過(guò)建發(fā)4月拿下的金三板塊地塊20000元/平方米的起拍價(jià)。

需要注意的是，今年4月該地塊才剛剛完成調(diào)規(guī)。根據(jù)錦江區(qū)的規(guī)劃，地塊所處位置屬于城市更新片區(qū)，原本屬于三宗連襟地塊，但現(xiàn)在被拆分成三個(gè)小地塊分開(kāi)出讓，此次的38.5畝就是首宗出讓地塊。

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，近5年錦江區(qū)二環(huán)內(nèi)僅出讓了3宗涉宅用地。其中，1宗位于一環(huán)內(nèi)，由鴻山在2022年以樓面價(jià)18900元/平方米競(jìng)得，并打造了鴻山翡翠府項(xiàng)目；2宗位于一心橋片區(qū)南側(cè)，2021年錦江統(tǒng)建與華發(fā)聯(lián)合體分別以樓面價(jià)13000元/平方米、13600元/平方米摘得，打造了錦發(fā)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

不過(guò)這兩個(gè)項(xiàng)目早已售罄，去化周期均在半年左右。目前錦江區(qū)二環(huán)內(nèi)可售新房?jī)H嘉佰道和金融街融御，均以大平層產(chǎn)品為主，起步面積149平方米，最大有800平方米的產(chǎn)品，其中嘉佰道項(xiàng)目單價(jià)已超過(guò)65000元/平方米。

二手房方面，錦江茶廠地塊周邊除新希望D10與華發(fā)統(tǒng)建錦江首府外，多為老舊小區(qū)，城市界面有待提升，但這依然不影響市場(chǎng)對(duì)板塊的認(rèn)可度。

貝殼找房顯示，兩個(gè)項(xiàng)目新房成交均價(jià)在3.3萬(wàn)元/平方米左右，但如今新希望D10二手房掛牌均價(jià)來(lái)到了55357元/平方米，最高來(lái)到了87713元/平方米；而華發(fā)統(tǒng)建錦江首府二手房掛牌均價(jià)同樣達(dá)到了56866元/平方米，5月成交的一套148.74平方米房源，成交單價(jià)為49214元/平方米，成交周期66天。

關(guān)于未來(lái)產(chǎn)品的打造，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于新規(guī)的落地及地塊本身約2.55容積率的限制，或許將很難再呈現(xiàn)像新希望D10天府那樣的超高層地標(biāo)，更有可能會(huì)呈現(xiàn)大平層新規(guī)豪宅。

值得注意的是，錦江區(qū)儼然已成為當(dāng)前成都土拍市場(chǎng)的熱門。投資云地圖數(shù)據(jù)顯示，2024年以來(lái)錦江區(qū)共成交了13宗住宅用地，其中包含10宗“2萬(wàn)元+”和1宗“4萬(wàn)元+”地塊，平均成交樓面價(jià)高達(dá)24866元/平方米。

另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，今年前5月，除2月錦江區(qū)新房均價(jià)回落至37428元/平方米外，其余月份房?jī)r(jià)均超4萬(wàn)元/平方米，也是目前成都首個(gè)且唯一一個(gè)房?jī)r(jià)破4萬(wàn)元/平方米的區(qū)域。5月，錦江區(qū)新房住宅均價(jià)更是同比上漲32%，來(lái)到43495元/平方米，比第二名的高新南區(qū)高出了約13000元/平方米，成為高端產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位的區(qū)域。

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封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張涵 攝