每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近期，“民企重返土拍市場(chǎng)”成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。

在5月30日舉行的廣州土拍上，民營(yíng)房企敏捷集團(tuán)以總價(jià)約33.2億元一舉奪得位于廣州番禺區(qū)鐘村街市廣路的4宗住宅用地，成為近期民營(yíng)房企積極拿地的典型案例。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是敏捷集團(tuán)自2021年以來首次在公開土拍市場(chǎng)拿地。

憑借此次大手筆拿地，敏捷集團(tuán)在克而瑞“2025年1~5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價(jià)值TOP100榜單”中排第十九位。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，敏捷集團(tuán)以142億元的全口徑新增貨值在行業(yè)中排第十八位。

事實(shí)上，敏捷集團(tuán)作為老牌粵企，曾以“短平快”模式迅速崛起，并一度“稱霸”廣州樓市。如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，敏捷集團(tuán)時(shí)隔4年重返土拍市場(chǎng)，釋放了哪些信號(hào)？

一次性獲得4宗地塊

在5月30日舉行的廣州土拍上，共出讓了5宗地塊，均以底價(jià)成交，總成交額55.69億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析指出，這也在一定程度上反映了當(dāng)前房企拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。

敏捷集團(tuán)在5月30日的廣州土拍中斥資約33.2億元，一次性獲得4宗地塊，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，此次敏捷集團(tuán)拿下的4宗地塊，均位于番禺區(qū)鐘村街市廣路，包括隆輝A地塊（一、二）和隆輝D地塊（一、二），總用地面積約8.5萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積為23.56萬平方米。4宗地塊的起始價(jià)分別約為6.06億元、6.02億元、8.80億元和12.29億元，折合樓面價(jià)約為1.41萬元/平方米。

從位置來看，這4宗地塊靠近廣州地鐵22號(hào)線，周邊有金山湖文化公園、長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)、大夫山森林公園等配套設(shè)施。

記者注意到，上述4宗地塊緊鄰敏捷集團(tuán)總部，敏捷集團(tuán)開發(fā)的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目錦繡生態(tài)園也位于這一區(qū)域。目前，這4宗地塊周邊在售項(xiàng)目包括中國(guó)鐵建花語嶺南、保利悅公館等，銷售均價(jià)在4.4萬~4.5萬元/平方米。

對(duì)于此次拿地，敏捷集團(tuán)在其微信公眾號(hào)發(fā)文表示，這一戰(zhàn)略性落子不僅是敏捷集團(tuán)三十余年深耕廣州的又一里程碑，更是番禺萬博人居4.0時(shí)代，從藍(lán)圖邁向現(xiàn)實(shí)的關(guān)鍵一步。

公開資料顯示，2020年，敏捷集團(tuán)分別在杭州、汕頭、南寧、德陽和鄭州等城市土拍市場(chǎng)上拿地，拿地總金額超百億元，其中杭州和南寧是其首次進(jìn)入的城市。到了2021年，敏捷集團(tuán)曾在廣東吳川獲得一宗地塊，此后便沒有在公開土地市場(chǎng)拿地的記錄。

對(duì)此，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜向記者表示，目前，在土拍市場(chǎng)拿地的民營(yíng)房企，以區(qū)域深耕型房企為主，這些民營(yíng)房企大多聚焦自身持續(xù)深耕的核心城市，圍繞有銷量支撐的一線城市、強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行布局。

“對(duì)一些區(qū)域型房企來說，正因?yàn)殚L(zhǎng)期深耕某一特定區(qū)域，使得這些房企對(duì)該地區(qū)的市場(chǎng)需求、消費(fèi)者偏好和政策環(huán)境有更深入的了解，能夠更好地把握投資機(jī)會(huì)，降低風(fēng)險(xiǎn)。這也是區(qū)域型房企較為典型的優(yōu)勢(shì)。”柏文喜分析稱。

曾被業(yè)界譽(yù)為“黑馬”

蟄伏數(shù)年后再次在公開土拍市場(chǎng)大手筆拿地，敏捷集團(tuán)有何意圖，自然引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

敏捷集團(tuán)成立于1993年，于1998年推出首個(gè)項(xiàng)目錦繡生態(tài)園，確立了其在廣州樓市的地位。2013年，敏捷集團(tuán)迎來了輝煌時(shí)刻，以210億元的銷售額在全國(guó)房企中排第三十一位。

彼時(shí)，敏捷集團(tuán)憑借“合作收購+快速開發(fā)”模式，以低成本獲取地塊，并創(chuàng)下100天內(nèi)從拿地到預(yù)售的行業(yè)紀(jì)錄，被業(yè)界譽(yù)為“黑馬”。

敏捷集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，敏捷集團(tuán)總資產(chǎn)已超過1000億元，開發(fā)各類物業(yè)總建筑面積近5000萬平方米。從其業(yè)務(wù)布局來看，目前已推出四大產(chǎn)品系列，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)超過30座城市，涉及130多個(gè)項(xiàng)目，分布在廣東、廣西、湖南、海南、浙江和江蘇等多個(gè)區(qū)域。

在克而瑞發(fā)布的房企銷售排行榜上，2021年，敏捷集團(tuán)以540.8億元全口徑銷售額在行業(yè)中排第六十五位；2022年至2024年，敏捷集團(tuán)分別以370.7億元、165.4億元和106.2億元全口徑銷售額，在行業(yè)中排第七十三、第八十和第七十八位；今年前5個(gè)月，敏捷集團(tuán)以37.5億元全口徑銷售額在行業(yè)中排第七十五位。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在過往數(shù)年間，城市更新成為敏捷集團(tuán)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主要渠道。據(jù)敏捷集團(tuán)微信公眾號(hào)披露，敏捷集團(tuán)城市更新項(xiàng)目總開發(fā)面積超千萬平方米，項(xiàng)目主要集中在廣州增城區(qū)和番禺區(qū)。

例如，2020年3月，敏捷集團(tuán)拿下廣州東第二大城市更新項(xiàng)目——增城區(qū)中新鎮(zhèn)泮霞村舊村全面改造項(xiàng)目，投資總額達(dá)100億元，涉及總用地面積超100萬平方米。2020年6月，敏捷集團(tuán)以13.97億元拿下南沙馬前村項(xiàng)目。2023年11月，敏捷集團(tuán)簽約黃埔水西社區(qū)舊改項(xiàng)目，規(guī)劃計(jì)容建筑面積達(dá)90.70萬平方米。

對(duì)于敏捷集團(tuán)此次高調(diào)回歸公開土地市場(chǎng)，奧優(yōu)國(guó)際董事長(zhǎng)張玥分析指出，此次拿地是否意味著企業(yè)戰(zhàn)略的根本性轉(zhuǎn)向，尚需后續(xù)觀察，但在一線城市進(jìn)行大手筆補(bǔ)倉，無疑對(duì)其提升銷售規(guī)模、重塑市場(chǎng)品牌形象，具有實(shí)際推動(dòng)作用。敏捷集團(tuán)未來能否“重塑輝煌”，還要看企業(yè)的產(chǎn)品打造能力、成本控制水平以及對(duì)市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)把控力。