每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“您是我們今天上午接待的第二波客戶，預(yù)計接下來幾天我們都將從早到晚忙于帶看，這已經(jīng)成為‘五一’假期的工作常態(tài)。”5月2日上午，深圳房產(chǎn)中介謝經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）。

當(dāng)天，每經(jīng)記者實地走訪了位于深圳市龍華片區(qū)及寶安沙井片區(qū)的中洲迎璽花園、卓越珺奕府、萬?；▓@、雍境茗邸等項目，發(fā)現(xiàn)上述樓盤營銷中心門外的停車位幾乎全滿，由于眾多客戶前來參觀，現(xiàn)場的置業(yè)顧問甚至難以帶領(lǐng)購房者完成整個看房流程。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，為了把握“五一”假期的銷售機遇，深圳眾多樓盤選擇集中開盤。在過去的十多天里，深圳已有十個樓盤預(yù)售，新推出的房源在得房率、戶型設(shè)計等方面均較以往有所提升。

龍華區(qū)珺奕府項目銷售現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

置業(yè)顧問和中介齊上陣

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，近十天深圳已發(fā)放十張新房預(yù)售證，新增超過2500套商品住宅。在5月1日當(dāng)天，鵬宸云筑、未來之光家園等項目同步開盤選房。例如，南山觀山海項目推出的113—114平方米戶型吸引了購房者連夜排隊，首日銷售額達(dá)到4.6億元。

深圳近期新入市項目 來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

每經(jīng)記者實地走訪了中洲迎璽花園、卓越珺奕府、萬?；▓@、雍境茗邸等樓盤，發(fā)現(xiàn)除萬福花園為現(xiàn)房銷售外，其他項目均在加推新產(chǎn)品。如中洲迎璽花園主要銷售三期產(chǎn)品，卓越珺奕府正在銷售二期產(chǎn)品，而新近取證的雍境茗邸則是招商雍境的二期項目。

在眾多樓盤集中入市的同時，開發(fā)商還推出了各種促銷活動以吸引購房者。

例如，位于深圳龍崗的美盛嶺尚苑項目在“五一”假期推出5套特價房，其中117.5平方米的房源最高可享受149萬元的優(yōu)惠。龍崗信義金御半山瓏門項目則邀請了相關(guān)專家親臨現(xiàn)場助陣，并同步啟動誠意登記。

每經(jīng)記者注意到，除了各項目案場推出的多項促銷活動以加速成交外，深圳市相關(guān)政府部門還舉辦了房屋展銷活動。

5月1日至5日，由30余家房企參與的“五一好房節(jié)”活動在蓮花山公園至市民中心二層連廊舉行，活動覆蓋了近百個房地產(chǎn)項目，提供了特價房源、限時折扣以及“以舊換新3.0”政策，活動首日吸引了約4萬人參與。其中，包括深鐵集團在內(nèi)的部分企業(yè)推出了全民推薦獎勵、異地安家禮遇等多項福利。

深圳部分樓盤“五一”假期推出的優(yōu)惠宣傳海報

“在深圳市主管部門的指導(dǎo)下，我們推出了以舊換新3.0政策，首批覆蓋了全市18個項目。結(jié)合參與活動的項目提供的新房購買補貼，客戶最高可獲得超過11萬元的補貼?！?月3日上午，活動參與機構(gòu)樂有家方面向每經(jīng)記者表示，截至5月2日，已有超過1500批換房業(yè)主申請了“賣舊房”補貼。

在中洲迎璽花園和卓越珺奕府項目現(xiàn)場，每經(jīng)記者看到有眾多看房者到訪，項目周邊停滿了車輛。由于看房人數(shù)太多，現(xiàn)場的置業(yè)顧問應(yīng)接不暇，以至于中介人員也被邀請協(xié)助介紹房源和帶領(lǐng)參觀。

“實在抱歉，我這邊又有客戶來了，稍后請中介帶您參觀樣板間?！痹谥兄抻t花園項目現(xiàn)場，置業(yè)顧問略帶歉意地對每經(jīng)記者說。

根據(jù)深圳4月樓市的成交數(shù)據(jù)，盡管與3月相比，深圳一手房和二手房整體成交量略有下降，但二手房的成交量和網(wǎng)簽量均顯著超過了5000套的市場榮枯線。

數(shù)據(jù)來源：樂有家研究中心

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，4月份深圳一二手住宅的網(wǎng)簽總量達(dá)到9428套，環(huán)比下降7.9%，但同比增長33.9%。其中，一手住宅網(wǎng)簽3695套，同比增長28.7%；二手住宅網(wǎng)簽5733套，同比增長37.4%。

“好房子”成樓盤新賣點

今年3月底，住建部發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》，并于5月1日正式實施。新規(guī)旨在確保住宅的安全性、舒適性、綠色化和智能化，明確了一系列住宅建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，包括但不限于層高、電梯配置、隔聲性能、門寬、陽臺防護、供暖設(shè)施等。這些規(guī)范也被業(yè)界稱為“好房子”的“國家標(biāo)準(zhǔn)”。

例如，在提高居住舒適度方面，新規(guī)要求新建住宅的層高不得低于3米，比之前的標(biāo)準(zhǔn)提高了20公分。同時，降低了設(shè)置電梯的樓層要求，從“7層及以上需設(shè)電梯”調(diào)整為“4層及以上住宅設(shè)置電梯”。

龍華區(qū)某樓盤設(shè)計的“風(fēng)雨連廊” 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

每經(jīng)記者在實地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳近期推出的項目在得房率和戶型設(shè)計等方面都有所提升。以往深圳市場的得房率一般在70%至80%之間，但近期新推出的項目普遍將得房率提升到了90%以上。

例如，中洲迎璽花園三期的實際得房率約為93%，卓越珺奕府二期的實際得房率約為92%，雍境茗邸項目的實際得房率則在96%至105%之間。

“如今，不少開發(fā)商為提升房屋得房率，會在每個臥室設(shè)計飄窗。由于飄窗不計入建筑面積，陽臺僅算一半面積，通過這種方式，能夠有效提高房屋的實際使用空間占比?！敝x經(jīng)理告訴每經(jīng)記者。

此外，根據(jù)《住宅項目規(guī)范》所規(guī)定的“住宅層高不得低于3米”要求，每經(jīng)記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，目前深圳大多數(shù)住宅項目的層高已超過2.9米，眾多新建或在建的住宅項目已經(jīng)實現(xiàn)了3米或更高的層高標(biāo)準(zhǔn)。

龍華區(qū)某樓盤通過飄窗提高得房率 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

目前，開發(fā)商除了通過優(yōu)化項目設(shè)計來提高戶型的實際得房率外，還在戶型結(jié)構(gòu)上進行創(chuàng)新，以打造更具現(xiàn)代感的空間體驗。同時，對園林景觀進行升級，營造更加吸引人的社區(qū)環(huán)境，這些做法正逐漸成為行業(yè)的普遍趨勢。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，過去由于住房需求旺盛而供應(yīng)有限，大家更關(guān)注的是能否擁有住房，加之土地成本高昂，開發(fā)商在一定程度上執(zhí)行了標(biāo)準(zhǔn)的下限。但現(xiàn)在，隨著住房供應(yīng)的充足，人們對居住品質(zhì)有了更高的期待。

“近年來，凡是配套好、功能全、戶型設(shè)計好、智能化、有新型材料投入的項目，都能獲得市場的歡迎，而舊模式下的產(chǎn)品則去化艱難。很多改善型購房者都愿意為品質(zhì)高、配套好、設(shè)計優(yōu)的住房產(chǎn)品支付更高的溢價。”李宇嘉分析稱。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝