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融創(chuàng)中國(guó)與彰泰集團(tuán)友好“分手”,將專(zhuān)注分拆后12個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-11-01 23:28:33

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月1日晚間,融創(chuàng)中國(guó)(HK01918,股價(jià)2.81港元,市值259.40億港元)公告稱(chēng),經(jīng)過(guò)與彰泰集團(tuán)積極友好協(xié)商,將調(diào)整合作安排,實(shí)現(xiàn)附屬公司南寧融瑞與彰泰集團(tuán)分開(kāi)獨(dú)立開(kāi)發(fā)重組目標(biāo)項(xiàng)目,其中南寧融瑞持有12個(gè)重組目標(biāo)項(xiàng)目,彰泰集團(tuán)持有40個(gè)重組目標(biāo)項(xiàng)目。

來(lái)源:融創(chuàng)中國(guó)公告

公告顯示,52個(gè)合作項(xiàng)目尚未完全開(kāi)發(fā)完畢,其中南寧融瑞已向彰泰集團(tuán)支付27.51億元對(duì)價(jià)款。此次合作調(diào)整后,融創(chuàng)中國(guó)可以更加專(zhuān)注于12個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),將不用再繼續(xù)支付剩余64.19億元的交易對(duì)價(jià)款,也不用再對(duì)其余40個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投入,現(xiàn)金流占用壓力將大幅減少。拆分后,南寧融瑞保留了較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),覆蓋南昌、無(wú)錫等核心城市的住宅、商業(yè)產(chǎn)品。

三年前的2021年,房地產(chǎn)行業(yè)正處于發(fā)展高位,融創(chuàng)中國(guó)曾計(jì)劃以約91.7億元收購(gòu)彰泰53個(gè)項(xiàng)目。但現(xiàn)在來(lái)看,經(jīng)過(guò)行業(yè)持續(xù)下行震蕩,當(dāng)時(shí)的交易價(jià)格無(wú)疑偏高。

“這對(duì)融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)肯定是利好。”一位市場(chǎng)人士表示,從市場(chǎng)邏輯來(lái)說(shuō),分拆項(xiàng)目是順應(yīng)市場(chǎng)變化的選擇,但比較難得的是,融創(chuàng)中國(guó)能與彰泰集團(tuán)和解,雙方以共贏的方式去解決了交易遺留問(wèn)題。對(duì)融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō),分拆項(xiàng)目、各自獨(dú)立開(kāi)發(fā),意味著不用再支付剩余高昂的交易對(duì)價(jià),更有利于公司集中資源保證現(xiàn)有項(xiàng)目的交付及經(jīng)營(yíng)恢復(fù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,從本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以來(lái),融創(chuàng)中國(guó)一直在資產(chǎn)盤(pán)活和保交付方面表現(xiàn)突出。從2022年至今,融創(chuàng)中國(guó)已經(jīng)在全國(guó)交付約57萬(wàn)套房屋。今年10月,融創(chuàng)中國(guó)又成功配股募資12.05億港元,在資本市場(chǎng)融資邁出重要一步。此外,融創(chuàng)中國(guó)還和多家頭部AMC機(jī)構(gòu)建立合作、成功盤(pán)活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),其中外灘壹號(hào)院二期創(chuàng)下了三開(kāi)三罄、年累計(jì)銷(xiāo)售215億元的佳績(jī)。

封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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