每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月29日，杭州出讓3宗涉宅地塊，總面積11.6萬平方米，總規(guī)劃建面19.86萬平方米，掛牌起始價30.222億元。最終，2宗地塊溢價成交，1宗底價成交，成交總金額為36.67億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次出讓的蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-11地塊是杭州最后一宗限價地塊。隨著該地塊順利出讓，標志著杭州樓市告別“限價時代”，進入隨行就市階段。

此前的10月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，宣布新房全面取消限價，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求。之后，杭州土地市場出現(xiàn)回暖，并在10月22日土拍中誕生新的樓面價“地王”。

具體來看，北干西單元XSCQ1203-11地塊位蕭山區(qū)風(fēng)情大道旁，與濱江區(qū)僅一路之隔，距離錢塘江畔的奧體中心不到5公里，周邊商圈和教育配套較為齊全，土地建面約1.95萬平方米，容積率2.5，精裝限價39500元/平方米。該地塊最終被杭州本地房企江蘇聯(lián)益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歷經(jīng)10輪競價，以總價3.18億元摘得，成交樓面價16304元/平方米，溢價率16.45%。

“相比西興板塊每平方米5萬元以上和奧體板塊每平方米4.5萬元以上的售價，最后一宗限價地塊仍然具有一定的性價比優(yōu)勢。不過，該地塊體量較小，未來可售房源百余套，公區(qū)空間配套有限。”

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析表示，整體來看，10月份杭州樓市政策熱度延續(xù)，土拍市場表現(xiàn)冷熱分化，熱門低密宅地受到多家爭搶，不過房企拿地情緒整體較為理性。

10月29日杭州土拍結(jié)果 來源：中指研究院

當日出讓的另外兩宗不限價地塊分別位于蕭山區(qū)蜀山板塊和余杭區(qū)勾莊板塊。

其中，蜀山地塊緊靠湘湖旅游度假區(qū)，建筑面積約6.68萬平方米，樓面起價17500元/平方米，容積率僅1.05，比之前周邊其他樓盤1.3的容積率還低，且不限價。考慮到目前板塊內(nèi)低密改善銷售去化較好，該地塊也成為本次杭州土拍最熱門的地塊。

該地塊共吸引了招商蛇口、濱江集團、華潤置地、興耀、海威、建杭等6家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過61輪競價，最終被濱江集團以總價17.69億元、溢價率51.31%、樓面價26479元/平方米競得。該地塊有望成為濱江集團在湘湖板塊打造的繼湘湖壹號和湘湖里后又一個高端低密社區(qū)。

勾莊地塊則被中建三局以15.79億元底價競得，成交樓面價14065元/平方米。作為勾莊核心區(qū)首宗不限價地塊，參考周邊精裝住宅限價31200元/平方米，本地塊房地價差超過17000元/平方米，有較大利潤空間。但考慮到周邊出現(xiàn)新房集中交付大潮，未來項目銷售去化仍存在一定的不確定性。

“整體來看，10月政策熱度延續(xù)，杭州土拍市場分化依舊，熱門低密宅地受到多家爭搶，但房企整體拿地依舊偏理性。”高院生補充道。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，10月7日~27日，杭州市累計成交商品住宅3369套，成交均價由28446元/平方米調(diào)整至33601元/平方米，新推項目整體開盤暫未出現(xiàn)熱銷行情。而9月份，杭州共成交商品房4483套，環(huán)比增加26.53%，同比跌幅收窄至36.65%；成交均價同步上揚至32977元/平方米。“杭州樓市目前仍處在調(diào)整階段，但隨著未來供應(yīng)量的逐步增加，樓市新政的效應(yīng)或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。”

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