每經(jīng)編輯｜程鵬    

又一座GDP超萬(wàn)億的城市發(fā)布樓市新政！

在樓市調(diào)控最為密集的5月份，全國(guó)多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)不同程度的“松綁”，這一次是西安。

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為支持剛性和改善性住房需求，5月28日晚，西安住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱(chēng)“《通知》”），從四大方面優(yōu)化樓市調(diào)控政策，包含放寬限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度至85萬(wàn)元、放寬“剛需家庭”判定標(biāo)準(zhǔn)等具體舉措。

西安樓市新政：首付最低降至20%

二孩家庭按剛需對(duì)待

據(jù)“西安發(fā)布”公眾號(hào)消息，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)印發(fā)通知稱(chēng)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。

通知明確，保障合理住房需求。

從市外遷入本市戶(hù)籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的，須在購(gòu)房前落戶(hù)滿(mǎn)1年。非本市戶(hù)籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，須持有本市居住證，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

通知明確，促進(jìn)二手住房流通。

住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可上市交易；已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)2年的，可上市交易。

通知明確，強(qiáng)化住房金融支持。

全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

通知明確，優(yōu)化各類(lèi)人群購(gòu)房政策。

在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼。约敖?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可予以?xún)?yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

本市消防救援隊(duì)伍人員購(gòu)買(mǎi)住房的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策對(duì)待。

二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。

值得注意的是，28周歲及以上未婚人士，還須滿(mǎn)足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房且自購(gòu)房之日起前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購(gòu)政策。

專(zhuān)家：西安新政屬于“穩(wěn)中求進(jìn)”

據(jù)界面新聞，西安美城機(jī)構(gòu)分析，相較于其他城市，西安新政仍然可稱(chēng)之為“非?？酥啤?，比如限售由“滿(mǎn)5”調(diào)回原始的“滿(mǎn)2滿(mǎn)3”，對(duì)市場(chǎng)影響并不大。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一定程度上可促進(jìn)改善需求，加速二手房市場(chǎng)流動(dòng)速度，加速存量房流通，有利于滿(mǎn)足部分購(gòu)房者置換需求。

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廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也告訴記者，此次西安政策屬于“穩(wěn)中求進(jìn)”。這與西安本身的樓市特征有關(guān)，其熱度持續(xù)時(shí)間較之其他城市更長(zhǎng)，因此在新政中對(duì)限購(gòu)的把關(guān)仍然比較嚴(yán)格，未完全放開(kāi)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份西安市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5.2%，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了41個(gè)月。而且，環(huán)比漲幅在全國(guó)70城中排名第三，同比漲幅排名第一，樓市熱度可見(jiàn)一斑。

不過(guò)，這并不意味著西安就無(wú)壓力，事實(shí)上也與絕大多數(shù)城市一樣進(jìn)入下行通道，銷(xiāo)售疲軟。數(shù)據(jù)顯示，4月份開(kāi)始西安房?jī)r(jià)漲幅縮小，成交量同比下降5%，住宅存量達(dá)到1186萬(wàn)平方米，去化周期約為15個(gè)月。

對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，此次政策正是體現(xiàn)了西安穩(wěn)定樓市的壓力。新政中較為突出的屬于其公積金貸款調(diào)整，“首套公積金貸款首付降到20%，貸款額度單人提高到65萬(wàn)，已高于上海的個(gè)人50萬(wàn)的額度，這在核心城市里面屬于比較高的，對(duì)于提振購(gòu)房者積極性有很大影響。”

“其影響大概率從6月份會(huì)有明顯體現(xiàn)”，李宇嘉分析，整體來(lái)看，西安此次也是順應(yīng)參照著已出臺(tái)樓市支持政策的多數(shù)城市，重心在于支持剛需購(gòu)房。而且，西安新政總體基調(diào)較為穩(wěn)妥，為后續(xù)也留有了一定的政策空間。

編輯|程鵬?杜波

校對(duì)|何小桃

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_501170939

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自西安發(fā)布、界面新聞、西安住建局