每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

北京西城教改政策的嚴(yán)格落地猶如一枚深水炸彈。

繼7月4日西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內(nèi)多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開工作會(huì)，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房后，今日（7月6日）下午，西城區(qū)房管局又發(fā)布《關(guān)于我愛(ài)我家員工發(fā)布煽動(dòng)性信息的情況通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱《通報(bào)》）指出，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2名員工，針對(duì)西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，已被刑事拘留。

我愛(ài)我家方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)此事存在，并表示“正在了解情況”。

記者從知情人士處獲悉，確有2名我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人被警方帶走。其中一人的情況是，在自己客戶的微信群里（經(jīng)紀(jì)人是群主），一位好友發(fā)布了一條關(guān)于西城區(qū)教改政策的信息，希望群主幫忙@所有人，該經(jīng)紀(jì)人照做，由此事發(fā)。

一日兩次緊急官方發(fā)布

根據(jù)西城區(qū)房管局今天發(fā)布的《通報(bào)》，依據(jù)有關(guān)部門調(diào)查情況及相關(guān)政策法規(guī)，對(duì)北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司立案調(diào)查，責(zé)令公司對(duì)涉事門店停業(yè)整頓，對(duì)涉事員工嚴(yán)肅處理，并在公司內(nèi)部立即開展自查自糾。同時(shí)，其協(xié)同市住建委對(duì)涉事2名員工采取限制從業(yè)措施。

西城區(qū)房管局表示，請(qǐng)各機(jī)構(gòu)引以為戒，立即在公司內(nèi)部開展自查自糾，自查主要內(nèi)容包括：1.從業(yè)人員個(gè)人是否存在建立客戶群，并發(fā)表不當(dāng)言論的行為；2.從業(yè)人員是否通過(guò)微信朋友圈、微信群、QQ群或其他自媒體渠道發(fā)布或轉(zhuǎn)發(fā)涉及教改政策的不當(dāng)言論；3.公司及門店是否存在發(fā)布涉及“學(xué)區(qū)房”的房源信息；4.公司、門店及員工是否存在以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方提高報(bào)價(jià)等行為。

西城房管官微截圖

自北京市西城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片以來(lái)，市場(chǎng)關(guān)于學(xué)區(qū)房的躁動(dòng)信息不斷引得官方出手。

今天早上，西城區(qū)房管局官微發(fā)布信息稱，7月4日，西城區(qū)房管局召集鏈家、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田、中原等主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開工作會(huì)，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極配合教改政策落地提出工作要求，再次強(qiáng)調(diào)了嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房的工作要求，要求各機(jī)構(gòu)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源；規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托；強(qiáng)化從業(yè)人員管理與培訓(xùn)，及時(shí)組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。

西城區(qū)房管局強(qiáng)調(diào)，一是要提高政治站位。禁止炒作學(xué)區(qū)房是落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，各機(jī)構(gòu)應(yīng)清晰認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)過(guò)熱給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的嚴(yán)重危害，要堅(jiān)定貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”。二是要認(rèn)真抓好落實(shí)。西城區(qū)嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，各機(jī)構(gòu)要建立制度，采取措施，強(qiáng)化內(nèi)部管理，及時(shí)將政策精神傳達(dá)到每一位從業(yè)人員，認(rèn)真落實(shí)每一項(xiàng)規(guī)定。三是要強(qiáng)化紅線意識(shí)和底線意識(shí)。堅(jiān)決落實(shí)主體責(zé)任，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央大政方針和決策部署，對(duì)于落實(shí)不到位、不全面的企業(yè)和個(gè)人，行業(yè)管理部門將依法處理。

徹底給學(xué)區(qū)房降溫

本輪嚴(yán)查源自7月2日晚，當(dāng)日不少北京市西城區(qū)幼升小的學(xué)生家長(zhǎng)陸續(xù)接到了調(diào)劑電話。他們被明確告知，2020年7月31日后的購(gòu)房家庭，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

一大批2020年7月31日后巨資買下德勝、月壇和金融街三大頂級(jí)學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，在按要求登錄西城區(qū)教育考試中心官網(wǎng)登記意向?qū)W校時(shí)，意外地發(fā)現(xiàn)原本可以進(jìn)的“牛小”基本都已經(jīng)沒(méi)有學(xué)位，只能選擇片區(qū)的普通小學(xué)。

“731政策”是指去年4月西城區(qū)教委發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確指出自2020年7月31日后在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

去年發(fā)布的“731政策”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，今年3月，西城區(qū)學(xué)區(qū)房曾迎來(lái)一波瘋搶。俞妍當(dāng)時(shí)就在西城區(qū)月壇買了一套，“感覺(jué)大家在搶房”。

當(dāng)時(shí)的盛況是，“我和中介剛到小區(qū)門口，接到電話說(shuō)新上了一套房，趕緊去看，談判就已經(jīng)排到第5位了。2小時(shí)后，排第一的客戶就簽約了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。

“由于排第一客戶的一直談到晚上快9點(diǎn)了，大家都覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，我們就回家了。到了晚上快11點(diǎn)，中介來(lái)電話說(shuō)談崩了，問(wèn)我去不去，所以大晚上11點(diǎn)我們又趕過(guò)去談價(jià)格”，最終順利簽約。

西城區(qū)的政策發(fā)布已久，而之所以依舊有這么多家長(zhǎng)仍舊會(huì)在2020年7月31日之后高位接盤，一個(gè)非常重要的原因是，在此之前，西城是北京唯一一個(gè)未正式執(zhí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。

西城房管官微截圖

今年4月16日，西城區(qū)房管局就曾聯(lián)合多部門開展中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房行為。

事實(shí)上，今年以來(lái)，北京市住建委已數(shù)次發(fā)文，表示將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，并把“借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)”列為今年九大重點(diǎn)工作之一；主管部門也對(duì)樓市熱點(diǎn)區(qū)域的成交案例進(jìn)行了普遍排查，西城金融街、德勝，海淀萬(wàn)柳、中關(guān)村等熱點(diǎn)學(xué)區(qū)成交案例是核查重點(diǎn)。

為了徹底給學(xué)區(qū)房降溫，西城區(qū)此次做法堪稱驚艷，因?yàn)閲?yán)格執(zhí)行多校劃片后，分配到哪個(gè)學(xué)校，沒(méi)有規(guī)律、不能干預(yù)，完全公平搖號(hào)。

“買家違約，寧損100萬(wàn)定金”的案例開始閃現(xiàn)，一些經(jīng)紀(jì)人的焦慮，或許就從30萬(wàn)元/平方米天價(jià)學(xué)區(qū)房真正跌落神壇開始。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)