每經(jīng)編輯｜胡玲

日前，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言咨詢“剛需35歲限制”相關(guān)問(wèn)題：很高興政府能夠看到群眾的呼聲出臺(tái)房產(chǎn)新政，但我看到剛需年齡限制在35歲以下，而我們剛好在這個(gè)年齡線上，我們農(nóng)村出身，一直秉承依靠自己力量買(mǎi)房，正在我們攢夠了首付買(mǎi)房之際，房?jī)r(jià)大漲或全款，期望新政出臺(tái)，新房?jī)r(jià)格低些，其他剛需條件我們都符合唯獨(dú)因?yàn)槟挲g被限制了。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱，關(guān)于網(wǎng)友反映的定義剛需購(gòu)房者年齡問(wèn)題，合肥市房產(chǎn)調(diào)控新政并未排除35周歲以上購(gòu)房者的購(gòu)房資格，對(duì)于35周歲以上具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者可參加普通購(gòu)房者搖號(hào)購(gòu)房。同時(shí)，合肥市已出臺(tái)的《合肥市人才購(gòu)房資格認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》《合肥市新落戶人才租房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》《關(guān)于進(jìn)一步吸引優(yōu)秀人才支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》等政策，對(duì)人才租房、購(gòu)房均有穩(wěn)定的保障途徑。

此前，4月初，合肥市發(fā)布了一項(xiàng)房地產(chǎn)政策，其中規(guī)定，實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”政策。加強(qiáng)房源信息公開(kāi)監(jiān)督，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán)，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

在合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的政策解讀中，闡釋了市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”政策的主要內(nèi)容。

為規(guī)范我市新建商品住房銷(xiāo)售行為，杜絕炒賣(mài)房號(hào)行為，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，《通知》明確，加強(qiáng)房源信息公開(kāi)監(jiān)督，自2021年4月6日起，登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán)，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。公證搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

實(shí)行搖號(hào)選房：第一步，進(jìn)行選房資格搖號(hào)。首先由剛需購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，再由普通購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，剛需購(gòu)房人在本類(lèi)別選房資格搖號(hào)未中的，可參與普通購(gòu)房人選房資格搖號(hào)。第二步，進(jìn)行選房順序搖號(hào)。由獲得選房資格的購(gòu)房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào)，按順序依次選房。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號(hào)辦法另行規(guī)定。

而對(duì)于剛需購(gòu)房人的解釋?zhuān)戏适凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局發(fā)布的政策解讀表示，剛需購(gòu)房人須滿足以下條件：（一）登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策的；（二）登記購(gòu)房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的；(三) 登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的；（四）登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下的。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自人民網(wǎng)、合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)