每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

2008年就已上市的北京豪宅霄云路8號仍然能在2019年為合生創(chuàng)展帶來11.89億元銷售業(yè)績。

豪宅這種涓涓細流的操作方式很符合合生創(chuàng)展此前的風格，但現(xiàn)在變了。

兩天前，在北京隱匿多年的合生創(chuàng)展獨自砸下72億元，從融創(chuàng)、中海、平安、城建、招商+恒基綜合體、金融街+金地綜合體、首開+保利+建工綜合體手里拿下分鐘寺地塊，樓面價6.7萬元/平方米，接過九龍倉的衣缽，刷新2017年以來北京南城樓面價紀錄。周邊醞釀中的北京金茂府二期售價預計在12萬元/平方米，不遠處的首開璞瑅公館銷售均價也達到了10萬元/平方米。

這個距國貿(mào)15分鐘車程的地塊具備了一切豪宅的基因。

當天的土拍中，分鐘寺地塊是各方關注的焦點，大家都在期待這個緊貼三環(huán)又不設限價地塊是否能夠一舉刷新北京地王紀錄。

歷史高價并沒有出現(xiàn)，但一個老牌勁旅又重新回到了大家的視線。

合生創(chuàng)展一直偏愛豪宅項目，盡管他們目前在北京拿得出手的依舊只有一個霄云路8號。在2008年獲得第一批預售證時，霄云路8號的預售價就已經(jīng)在8萬～12萬元/平方米。10多年后，這個項目占合生創(chuàng)展2019年物業(yè)發(fā)展收益的16%，是該公司全年此類收益最高的項目。

事實上2019年，合生創(chuàng)展便和金茂一同用28.2億元拍下了北京豐臺區(qū)南苑石榴莊地塊，而金茂的一個標簽也是豪宅。

但如今的市場，包括豪宅，恐怕再也不能給合生創(chuàng)展10多年時間來操作一個項目了。

應當看到，分鐘寺地塊的26.25%溢價率并沒有高到離譜，甚至沒有達到很多人預想中的水平，這為合生創(chuàng)展后期操作提供了更為充裕的空間。而如今合生創(chuàng)展的種種加速行為也在為這個高周轉(zhuǎn)的市場而匹配。

土拍結束后不久，網(wǎng)上便流傳出了合生創(chuàng)展分鐘寺項目的招聘信息。合生創(chuàng)展還沒有做好獨自吃下這塊地的準備，因為從招聘需求看，這個項目需要設計經(jīng)理、營銷副總、生產(chǎn)副總經(jīng)理、項目總經(jīng)理、策劃經(jīng)理以及銷售經(jīng)理等各條線的專業(yè)人才。其中，項目總的工作經(jīng)驗要求10年以上，每個月開出的薪資是5萬～8萬元。如果按照頂配算，年薪百萬不成問題。

可以看到，盡管72億元差不多相當于合生創(chuàng)展2019年業(yè)績的1/3，但這樣的招聘速度和要求，一方面可見企業(yè)資金寬裕，另一方面也可見其沒有充足的人才儲備。

今年1月，朱孟依隱退，女兒朱桔榕全面掌舵合生創(chuàng)展。同樣被外界貼上“強勢”標簽的朱桔榕，會不會給北京復制另一個霄云路8號？

某招聘平臺信息

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝