每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“7·31政策確實(shí)影響比較大。”深圳控股副總裁董方3月29日在2018年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)表示，“2018年下半年公司主推產(chǎn)品類(lèi)型正好是公寓，受調(diào)控政策影響，市場(chǎng)觀望情緒加重，所以去年公司未完成年中上調(diào)后的200億元銷(xiāo)售目標(biāo)，但公司通過(guò)大宗交易，依然完成了最初制定的150億元銷(xiāo)售目標(biāo)。”

大宗交易占比過(guò)半

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，深圳控股2018年全年總合同銷(xiāo)售額約164.53億元，同比上升43.1%，其中大宗交易累計(jì)銷(xiāo)售額約87億元；總合同銷(xiāo)售面積約57.14萬(wàn)平方米，同比上升1.3%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在2018年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，深圳控股宣布，將2018年的全年銷(xiāo)售目標(biāo)從150億元上調(diào)至200億元。彼時(shí)，深圳控股預(yù)計(jì)2018年下半年推出的產(chǎn)品類(lèi)型受調(diào)控影響不大，有信心完成全年目標(biāo)。

據(jù)悉，2018年上半年，深圳控股實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售43.08億元，下半年推出的深圳兩個(gè)項(xiàng)目總貨值約210億至220億元，預(yù)計(jì)去化六成以上。

但是，深圳“7·31”調(diào)控政策的出臺(tái)直接影響了深圳控股年度目標(biāo)的完成。董方表示，確實(shí)受此影響比較大，許多買(mǎi)家轉(zhuǎn)為觀望心態(tài)，項(xiàng)目去化只有20%～30%。

2019年，深圳控股披露，今年可售貨值約362億元，銷(xiāo)售目標(biāo)確定為180億元。

“這是一個(gè)相對(duì)謹(jǐn)慎穩(wěn)健的定位，符合實(shí)際情況。”董方表示。

至于是否會(huì)繼續(xù)采用大宗交易的形式實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)，深圳控股董事長(zhǎng)呂華稱，受政策市場(chǎng)影響，大宗交易其實(shí)是為了完成銷(xiāo)售目標(biāo)的被迫選擇，特別是公寓產(chǎn)品。若市場(chǎng)銷(xiāo)售好，公司還是傾向于散售，但也會(huì)把握大宗交易機(jī)會(huì)；而在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，大宗交易是很重要的渠道，況且寫(xiě)字樓散售也不利于后期運(yùn)營(yíng)管理。

資源獲取方面，深圳控股聚焦粵港澳大灣區(qū)，截至2018年底的土儲(chǔ)規(guī)劃總建筑面積約628萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積467萬(wàn)平方米。一、二線城市土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積占比達(dá)63%。

深圳控股管理層透露，未來(lái)深圳以及大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備占比規(guī)模將達(dá)到60%左右，價(jià)值占比80%以上；未來(lái)公司的合同銷(xiāo)售將保持10%～20%增長(zhǎng)，其中深圳以及大灣區(qū)產(chǎn)品占比70%～80%。

“希望恒大盡快完成重組”

報(bào)告期內(nèi)，深圳控股實(shí)現(xiàn)收益166.43億港元，同比上升62.3%；毛利率為35.9%；實(shí)現(xiàn)毛利59.71億港元，同比上升68.1%；核心盈利31.48億港元，同比減少221.5%；權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為34.152億港元，較上年下降31.0%；凈負(fù)債率(包含所有帶息負(fù)債)為54.2%。

針對(duì)權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)同比下降31%，深圳控股表示，這是由于去年集團(tuán)出售三四線城市項(xiàng)目獲得33億港元的一次性盈利而存在較高基數(shù)，加上受集團(tuán)持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)公允值變動(dòng)產(chǎn)生的非現(xiàn)金損失8.5億港元的影響。據(jù)了解，2017年深圳控股出資55億元換取恒大地產(chǎn)1.7626%的股權(quán)。

談及恒大重組深深房，深圳控股首席運(yùn)營(yíng)官朱國(guó)強(qiáng)表示，恒大與深深房的重組史無(wú)前例，目前重組工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。我們也希望恒大能夠盡快完成重組，為包括深圳控股在內(nèi)的股東帶來(lái)豐厚的收益。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）