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中原地產(chǎn)張大偉解讀住建部新規(guī):套內(nèi)計價政策對購房成本基本無影響

每日經(jīng)濟新聞 2019-02-23 10:15:33

每經(jīng)編輯|張楊運

2月23日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示,住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易,房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在個人公眾號“大偉看樓市”上發(fā)表了《重磅!買房告別“公攤”魔鬼?》一文,對文件進行了解讀:

是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響,主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外,對于購房者而言,物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

另外需要注意的是,公攤面積并不是越小越好,不計入面積價格,意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價,另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤,會導致社區(qū)品質(zhì)下調(diào),包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

圖片來源:攝圖網(wǎng)

1:這只是一個工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見,距離正式文件還很遙遠,即使成為正式文件,也不確定是建議標準還是規(guī)定強制標準。

2:從政策內(nèi)容看,包括了住宅、商業(yè)、工程建設(shè)等方方面面,包括全裝修交付等等政策,這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小。

3:套內(nèi)面積計價影響最大的是期房銷售,對于現(xiàn)房和二手房,購房者更容易計價。從套內(nèi)計算價格看,全國已經(jīng)有重慶等個別城市落地,的確更有利于購房者,對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

4:羊毛出在羊身上,如果出臺套內(nèi)計價模式,需要考慮之前已經(jīng)入市的項目如何銜接的政策。

5:從未來趨勢看,國內(nèi)有很多獨有、少有的房地產(chǎn)交易現(xiàn)象,比如公攤計價、期房銷售、二手房雙邊代理,這些都隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展有改變的可能性。

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住建部 新規(guī) 套內(nèi)面積

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