9日訊，房地產板塊持續(xù)走強，榮安地產、順發(fā)恒業(yè)、珠江實業(yè)等4只個股封漲停，嘉凱城漲逾8%，世茂股份、華遠地產、臥龍地產、世榮兆業(yè)均表現(xiàn)強勢。

房地產板塊近期持續(xù)大漲,一大因素可能是兩城市出臺的房地產政策,房地產行業(yè)或已度過最緊張時期。特別是剛剛過去的這個周末,蘭州、南京新的政策,引發(fā)市場強烈的關注以及討論。此外,還有多個城市已經出臺人才政策,為符合條件的特定人群放開限購。

1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監(jiān)管有關工作的通知》,對部分區(qū)域取消限購,進一步強化價格備案制度,實行住房限售措施。對于蘭州樓市政策,大部分觀點認為,蘭州打響了取消限購第一槍,也有觀點則認為,蘭州取消的是偏遠區(qū)域的限購,對核心區(qū)域進行了限售及限價,實際上是加強了調控。

其實,蘭州在文件中也明確表示,此番調整是為了落實全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議關于“抓好房地產市場分類調控,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”有關工作要求。由此可見,政策制定初衷,已經從前兩年的全國調控一盤棋,轉變?yōu)榉诸愓{控、因城施策,甚至一城多策或將成為主流。

強二線熱門城市南京、鄭州推出人才購房政策。南京,40歲內本科生先落戶后就能獲得購房資格。鄭州,全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科畢業(yè)生購買首套自住商品住宅,可免予提供社?；騻€稅證明,并有購房補貼。武漢、長沙、南京、濟南等多個城市,也已經推出類似人才購房政策。

同時,需要注意的是,2017年房地產市場調控嚴格,但這并似乎沒有限制到房企,特別是大型房企還創(chuàng)造了新的銷售紀錄。

近日,萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)披露了2017年度的銷售情況,數(shù)據(jù)極其亮眼。碧桂園超過5500億元,位列行業(yè)第一;萬科、恒大也均超過5000億元,分列二、三位;融創(chuàng)成最大黑馬,連超多家強敵,達到3600億元,排在第四位。

其他已披露官方銷售數(shù)據(jù)的還有華潤置地,達到1521億元。再結合其他第三方研究機構的排行數(shù)據(jù),保利、綠地2017年的銷售金額也超過3000億元,中海突破2000億元,龍湖、華夏幸福等超過1500億元,超過1000億元的房企多達17家。大型房企的優(yōu)勢愈加明顯,市場集中度進一步提升。

前三甲集體破5000億元,TOP6的門檻提升至3000億元,TOP10的門檻來到1500億元,這就是大房企2017年的成績單。

而中金分析師的一份報告稱，將萬科A目標價上調17.6%至44.23元。此前萬科達成收購凱德集團20座購物中心的交易。中金稱，凱德集團豐富的客戶儲備和高品牌認知度將為萬科未來商業(yè)地產業(yè)務發(fā)展提供積極助力。中金預計，2018年萬科房地產銷售將同比增長30%，公司將持續(xù)受益于基本面銷售走強。

每日經濟新聞綜合（證券時報）

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