每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 盧祥勇    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 盧祥勇

在過(guò)去20年中，沒有哪一年的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布程度能夠與2017年相比。另一邊，媒體上一個(gè)個(gè)跌宕起伏的買房故事沖擊著購(gòu)房者心底最柔軟的地方。

都說(shuō)“安居才能樂(lè)業(yè)”，隨著2017年房產(chǎn)新政的實(shí)施，中國(guó)樓市發(fā)生了轉(zhuǎn)折性變化，比如房?jī)r(jià)漲幅明顯縮小、去庫(kù)存成效顯著、投機(jī)炒房受到遏制、自住需求穩(wěn)步釋放。隨著各項(xiàng)改革持續(xù)推進(jìn)，樓市會(huì)更快步入穩(wěn)定健康的軌道。

在北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池看來(lái)，調(diào)控取得了明顯效果，房?jī)r(jià)得到抑制，人們的預(yù)期也得到了改變。

趙秀池認(rèn)為，租售并舉制度的建立會(huì)讓租賃住房同樣使生活更美好，本來(lái)高房?jī)r(jià)下租房劃算，加之不斷給承租人賦權(quán)，會(huì)加大住房租賃的需求。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示認(rèn)同。他認(rèn)為，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。

對(duì)明年的樓市走向，趙秀池判斷，各地仍然會(huì)因城施策。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，一方面會(huì)采取各種政策限制投機(jī)投資性需求，另一方面也會(huì)增加供給，還會(huì)加大租賃市場(chǎng)的支持力度。

在中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任況偉大看來(lái)，住房的屬性已經(jīng)由投資性向消費(fèi)性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)由銷售市場(chǎng)向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，未來(lái)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出新的發(fā)展模式。他認(rèn)為，在公共租賃市場(chǎng)這方面，還需要進(jìn)一步加大發(fā)展；而對(duì)于私人的租賃市場(chǎng)，應(yīng)該會(huì)加以規(guī)范。