每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦 于垚峰 每經(jīng)編輯 宋思艱

11月29日，小商品城（600415，SH）發(fā)布股權(quán)項(xiàng)目公告，稱其全資子公司義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱商城房產(chǎn)）通過(guò)義烏產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌的方式，轉(zhuǎn)讓南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)權(quán)。

據(jù)悉，本次小商品城掛牌轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)包括：商城房產(chǎn)持有的南昌茵夢(mèng)湖置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱茵夢(mèng)湖置業(yè)）75%股權(quán)、商城房產(chǎn)設(shè)立的南昌安晟置業(yè)有限公司100%股權(quán)以及商城房產(chǎn)對(duì)江西康莊投資控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱康莊公司）的債權(quán)和對(duì)茵夢(mèng)湖置業(yè)形成的債權(quán)。掛牌價(jià)格擬不低于18.98億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目最早于2011年開(kāi)始由康莊公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，2013年和2014年小商品城分兩次投資逾15億元參與，卻遲遲未見(jiàn)回報(bào)。今日（11月30日），記者多次致電小商品城董秘辦公開(kāi)電話，咨詢目前茵夢(mèng)湖項(xiàng)目相關(guān)進(jìn)展及轉(zhuǎn)讓情況，但截至發(fā)稿時(shí)電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

出讓巨額投資項(xiàng)目

據(jù)公告顯示，商城房產(chǎn)擬打包公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的長(zhǎng)期股權(quán)投資、其他應(yīng)收款在評(píng)估基準(zhǔn)日2017年9月30日的評(píng)估值為18.35億元，帳面值（實(shí)際成本）18.1億元，增值率為1.38%。其中，商城房產(chǎn)對(duì)茵夢(mèng)湖置業(yè)債權(quán)評(píng)估值為1.08億元，對(duì)康莊公司的債權(quán)評(píng)估值為3.45億元。

此外，公告中稱，商城房產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制性轉(zhuǎn)讓的情況。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓將有助于商城房產(chǎn)資金回籠，為該公司未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備資金，在轉(zhuǎn)讓完成后，南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)將不在該公司合并報(bào)表范圍內(nèi)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目均出自于南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，相關(guān)公告顯示，2013年9月27日，商城房產(chǎn)擬與江西康莊合作開(kāi)發(fā)茵夢(mèng)湖項(xiàng)目，斥資10億元收購(gòu)了茵夢(mèng)湖置業(yè)75%的股權(quán)。2014年11月13日，小商品城又發(fā)布公告，再投5.67億元投資茵夢(mèng)湖項(xiàng)目。

不過(guò)，多次的投資并未帶來(lái)實(shí)際的回報(bào)，據(jù)小商品城2017年半年報(bào)顯示，茵夢(mèng)湖置業(yè)因承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任涉及多起訴訟，已根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)政策計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債。截至2017年6月，茵夢(mèng)湖置業(yè)累計(jì)計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債超過(guò)3億元。

如此巨額體量項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否能成行，據(jù)江西當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，有當(dāng)?shù)卣耸客嘎叮饲耙延幸庀蚍娇疾煜嚓P(guān)項(xiàng)目，不過(guò)目前是否已有意向接盤方，記者致電小商品城董秘辦，截至發(fā)稿電話無(wú)人接聽(tīng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)角度看，小商品城江西項(xiàng)目是否能如愿轉(zhuǎn)讓以及未來(lái)開(kāi)發(fā)前景如何，關(guān)鍵就是要看體量和經(jīng)營(yíng)的成本。此類項(xiàng)目體量比較大，所以耗費(fèi)企業(yè)的成本會(huì)比較多，接盤企業(yè)會(huì)需要更大的操作實(shí)力。同時(shí)對(duì)于此類房企來(lái)說(shuō)，類似旅游概念的產(chǎn)品在資金回籠方面也有較大壓力，所以潛在的資金成本也很高。

項(xiàng)目未能如期運(yùn)營(yíng)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，小商品城接手前，南昌茵夢(mèng)湖計(jì)劃打造成國(guó)際旅游度假區(qū)，名為北緯30°主題樂(lè)園，這個(gè)主題樂(lè)園的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)甚至比南昌萬(wàn)達(dá)樂(lè)園還要早。但如今，南昌萬(wàn)達(dá)樂(lè)園早已對(duì)外開(kāi)門營(yíng)業(yè)，而南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目仍然是停工狀態(tài)。

南昌市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，南昌茵夢(mèng)湖國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目自2011年開(kāi)發(fā)至今，周期長(zhǎng)，造成資金成本過(guò)高，2015年上半年開(kāi)始就停工了。“即使有上市公司接手了，但是由于項(xiàng)目涉及的資金訴訟較多，接盤公司輸血有限，因此項(xiàng)目仍然無(wú)法順利進(jìn)展下去。”

對(duì)于上述說(shuō)法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖采訪核實(shí)小商品城，但未能獲得回應(yīng)。

據(jù)介紹，北緯30°主題樂(lè)園總占地面積950畝，其中樂(lè)園占地面積680畝，商業(yè)配套270畝，計(jì)劃總投資14億元，建成融主題游樂(lè)、旅游度假、休閑娛樂(lè)等為一體的國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)。

早在2011年8月，北緯30°主題樂(lè)園開(kāi)工建設(shè)時(shí)，項(xiàng)目單位對(duì)外發(fā)布消息稱，2012年底開(kāi)園。不過(guò)，該園并未如期開(kāi)園。2013年3月，南昌市有關(guān)方面稱，南昌首個(gè)旅游綜合體“北緯30°主題樂(lè)園”有望于當(dāng)年10月開(kāi)業(yè)，但計(jì)劃再次落空。

直至小商城品接手后，南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目并未順利進(jìn)行，仍然處于停工狀態(tài)。