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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 姚治宇

國(guó)慶、中秋疊加的“超級(jí)黃金周”后第一天，三亞祭出樓市調(diào)控大招，限購(gòu)、限售雙管齊下，打擊炒房客。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從三亞市房地產(chǎn)交易中心獲悉，10月9日，三亞市房地產(chǎn)交易中心窗口貼出新政，在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；同時(shí)，新購(gòu)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

樓市新政此起彼伏下，三亞已多次出臺(tái)政策調(diào)控樓市，此次調(diào)控升級(jí)，進(jìn)一步提升了外省戶(hù)籍的購(gòu)房門(mén)檻。

外地人購(gòu)房需2年社保

根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》文件要求，三亞加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管?chē)?yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。

在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如提供個(gè)人所得稅納稅證明的須同時(shí)提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅納稅證明的不予認(rèn)可。

非海南省戶(hù)籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

三亞市不動(dòng)產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該政策目前已在辦事大廳進(jìn)行公示，于2017年10月9日開(kāi)始執(zhí)行。工作人員表示，該政策的出臺(tái)是為了限制炒房。

2017年全國(guó)樓市調(diào)控?cái)?shù)度升級(jí)，三亞樓市政策也逐步趨嚴(yán)。今年4月，三亞市提高第2套商品住宅商業(yè)貸款的首付比例，同時(shí)海南全省第3套及以上商品住宅停貸。9月底，為保障本地居民的住房需求，海南出臺(tái)政策嚴(yán)格控制小戶(hù)型商品住宅審批，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。

打擊島外炒房需求

近些年，在海南旅游度假島建設(shè)的利好下，海南的旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，2017年國(guó)慶黃金周期間，三亞旅游攬金逾58億元。

據(jù)三亞統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1~7月，三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資302.23億元，同比增長(zhǎng)16.0%，房屋銷(xiāo)售面積151.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.4%。

鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%。其中來(lái)自京津冀和東三省的購(gòu)房者最多。東三省合計(jì)占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來(lái)自河南、山東、山西、四川的購(gòu)房者。

大量外省購(gòu)房者的涌入對(duì)三亞的公共設(shè)施和本地人的居住需求形成擠壓。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，三亞此次政策是限購(gòu)限售齊發(fā)力的模式，規(guī)定海南的社保都可以在三亞得到認(rèn)可，某種意義上是在保障海南省人的購(gòu)房需求，政策主要是限制外省炒房客。通過(guò)限制外省人在三亞中心主城區(qū)的購(gòu)房，從而將購(gòu)房需求擠壓到非核心區(qū)域，符合樓市去庫(kù)存的要求，同時(shí)也保障本地人的居住需求。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，三亞市新房5年限售，對(duì)于快買(mǎi)快賣(mài)的炒房持反對(duì)態(tài)度，對(duì)炒房客提出了警示，對(duì)很多購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房會(huì)更加理性。