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超過(guò)20個(gè)城市開(kāi)啟樓市“限售令” 短炒之路被斬?cái)?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-05-21 23:28:30

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 盧祥勇

“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,近期各地出臺(tái)的房產(chǎn)政策對(duì)這一宗旨貫徹很明顯。

5月20日,長(zhǎng)沙市住建委、無(wú)錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺(tái)限售政策,分別針對(duì)外地戶籍或者企業(yè)法人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房進(jìn)行2-3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓售出的規(guī)定。而且上述政策均于5月20日-5月21日凌晨開(kāi)始執(zhí)行,如此緊湊的時(shí)間,讓外界幾乎沒(méi)有緩沖的階段。

據(jù)統(tǒng)計(jì),目前已有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了限售政策,幾乎北上廣深四大一線城市的城市群重點(diǎn)城市均入“限”。

環(huán)一線城市紛出限令 重點(diǎn)打擊短炒

5月20日,根據(jù)無(wú)錫市住建局要求,該市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,購(gòu)買的住房(含二手住房),在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位更規(guī)定為3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

同日,嘉興對(duì)非本市戶籍居民家庭,以及對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房,同樣規(guī)定住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

長(zhǎng)沙規(guī)定,在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。

三地此前對(duì)一套以上房產(chǎn)的購(gòu)買均有約束,但并未對(duì)一二手房的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行要求,此番新規(guī)出臺(tái),從通路上截?cái)嗔顺捶靠投唐诘官u房產(chǎn)的可能,力度頗大。值得一提的是,全國(guó)3個(gè)城市同一晚出臺(tái)限售新政,強(qiáng)化對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度,在當(dāng)下的調(diào)控環(huán)境中,已不算稀罕。

今年3月份廈門(mén)開(kāi)啟樓市限制交易的先例后,北京(企業(yè)產(chǎn)證滿3年)、承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟(jì)南、西安、杭州、福建閩侯、福建長(zhǎng)樂(lè)、福州、杭州、南京、啟東、無(wú)錫、嘉興、揚(yáng)州、常州、蕪湖、成都、長(zhǎng)沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等城市陸續(xù)加入這一行列。

目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)已湊齊“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”四限,并且疊加了土地市場(chǎng)“競(jìng)持、熔斷、評(píng)分、搖號(hào)”等嚴(yán)厲的新政,加之近一個(gè)月,北京、天津、河北聯(lián)合“跨省”打擊炒房出臺(tái)的政策,這一輪調(diào)控加碼,可謂力度空前,異地炒房的最后機(jī)會(huì)也被“堵漏”。

調(diào)控常態(tài)化 樓市炒房待退燒

“未來(lái)針對(duì)投資購(gòu)房的調(diào)控不會(huì)放松,限價(jià)、限售的期限都可能從兩年三年延長(zhǎng)到四年五年,從而達(dá)到凍結(jié)投資資金的目的。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為,這一波樓市調(diào)控是通過(guò)政策試水檢驗(yàn)市場(chǎng)反應(yīng),小心加碼調(diào)控政策,防止用力過(guò)猛導(dǎo)致市場(chǎng)“反轉(zhuǎn)冰封”。同時(shí)因地制宜、防微杜漸,不斷堵塞監(jiān)管漏洞,嚴(yán)防死守投機(jī)炒房,確保房?jī)r(jià)指數(shù)保持穩(wěn)定。

當(dāng)一輪接一輪的調(diào)控接踵而至,市場(chǎng)已經(jīng)顯出變化。數(shù)據(jù)顯示,目前三四線城市成交量已經(jīng)占到全國(guó)成交量的65%,隨著一二線城市調(diào)控加劇,這一比例還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。另外,三四線城市去庫(kù)存也顯出成效,去年1-2月成交量增速維持在24%-41%,而至今這一速度正在減緩。

不過(guò),歐陽(yáng)捷提醒,雖然一二線城市被限購(gòu),但目前投資購(gòu)房的動(dòng)能并沒(méi)有消失。抑制需求是一方面,更重要的是增加供應(yīng)和控制預(yù)期,如果不能控制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,再多的供應(yīng)也無(wú)法滿足全民購(gòu)房的投資熱情。

另外,歐陽(yáng)捷指出,像無(wú)錫、嘉興這類典型的“后花園城市”,受益于核心城市的溢出效應(yīng),但城市本身的產(chǎn)業(yè)還跟不上去,已經(jīng)透支樓市需求。如果其與核心城市之間的交通長(zhǎng)期得不到明顯改善,“空城”的風(fēng)險(xiǎn)就很大。

責(zé)編 盧祥勇

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