原標(biāo)題：上海“金領(lǐng)”海外購(gòu)房記

新西蘭樓市最近一年猛漲，一個(gè)重要因素就是中國(guó)買(mǎi)家在推動(dòng)。上海“金領(lǐng)”江忠（化名）恰是這幫買(mǎi)家中的一員。

就在10月初，江忠剛落定了人生中第一筆海外“收購(gòu)”，花了120萬(wàn)新西蘭元（折合人民幣約600萬(wàn)元）買(mǎi)了一套奧克蘭市的獨(dú)棟別墅。“占地一畝，5房2衛(wèi)，帶游泳池。”他邊扭頭往窗外望去邊說(shuō)：“600萬(wàn)元人民幣在上海市內(nèi)環(huán)最多只能買(mǎi)60平方米的兩房。”

坐在記者面前的江忠，今年三十而立，是個(gè)海歸，在上海從事金融業(yè)，目前個(gè)人資產(chǎn)有數(shù)千萬(wàn)元人民幣?；燠E金融投資領(lǐng)域的他，早在2014年就覺(jué)得應(yīng)該把部分資金投向海外市場(chǎng)，今年開(kāi)始試水新西蘭樓市。

有“風(fēng)帆之都”美譽(yù)的奧克蘭是新西蘭最大的城市。據(jù)新西蘭政府相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，自2007年至今，奧克蘭的平均房?jī)r(jià)漲了86%，但今年以來(lái)有加速上漲趨勢(shì)。

今年7月，奧克蘭市出臺(tái)了統(tǒng)一規(guī)劃，大幅提高土地利用效率，通過(guò)調(diào)整土地分割標(biāo)準(zhǔn)來(lái)釋放出更多的土地，以緩解奧克蘭房源短缺和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題。同時(shí)奧克蘭還出臺(tái)了一系列新的政策，包括將購(gòu)房首付比例提高到40%。該消息對(duì)市場(chǎng)偏空，加之8月新西蘭天氣較冷，非旅游旺季，江忠一下覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了。“7月底我立馬前往奧克蘭。”江忠抿一口咖啡說(shuō)。

在新西蘭買(mǎi)房通常有三種方式：一種是通過(guò)拍賣(mài)獲得；一種是通過(guò)議價(jià)成交；還有一種是暗標(biāo)競(jìng)得。

江忠說(shuō)，他參加了幾次拍賣(mài)，發(fā)現(xiàn)在拍賣(mài)中心參與拍賣(mài)的都是華人“火拼”，叫到后面房屋價(jià)格都非?？鋸?。“有一次，一套中區(qū)的豪宅拍賣(mài)，一位來(lái)自中國(guó)的女孩在整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程中完全不考慮價(jià)格，只要有對(duì)手出價(jià)，她立馬跟進(jìn)，勢(shì)在必得，最后這套豪宅以320萬(wàn)新西蘭元成交。”江忠說(shuō)完搖了搖頭。

江忠不是富二代，所以他不想跟這些富家子弟在海外火拼。他決定直接從外國(guó)人手里購(gòu)房。

8月13日江忠發(fā)現(xiàn)了“獵物”。一套位于Torbay，建于上世紀(jì)70年代，水泥纖維板結(jié)構(gòu)的“4+1”獨(dú)棟別墅被拍到101萬(wàn)新西蘭元，因未達(dá)賣(mài)家預(yù)期而沒(méi)有成交。“我看過(guò)房子之后覺(jué)得房?jī)r(jià)確實(shí)偏低了，這個(gè)房子未來(lái)肯定有潛力，于是決定出手。”

“4+1的戶型，既可以是一家人住，也可以拆成2套來(lái)出租，還附帶一個(gè)游泳池?，F(xiàn)在在附近拍塊空地也要100多萬(wàn)新西蘭元，這房子買(mǎi)下就可以出租，所以性價(jià)比非常高。”江忠如是說(shuō)。

次日，江忠立即讓他的中介經(jīng)紀(jì)人替他與賣(mài)家溝通，開(kāi)價(jià)105萬(wàn)新西蘭元。經(jīng)過(guò)幾輪討價(jià)還價(jià)，從下午談到晚上，最終確定了一個(gè)雙方接受的價(jià)格——111.8萬(wàn)新西蘭元。

可就在這時(shí)，半路殺出一個(gè)程咬金。

賣(mài)家中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)還有一個(gè)買(mǎi)家可能要出價(jià)，讓江忠再等等。江忠非常吃驚：“因?yàn)橐坏┯袃蓚€(gè)買(mǎi)家出價(jià)，就會(huì)變成多項(xiàng)選擇，由賣(mài)家來(lái)做選擇。萬(wàn)一對(duì)方是現(xiàn)金買(mǎi)家，或者對(duì)方愿意多出2萬(wàn)新西蘭元，那我的購(gòu)房成本就得增加10萬(wàn)元人民幣。”

在長(zhǎng)時(shí)間的等待和催促后，賣(mài)方最終確認(rèn)江忠為該房屋的第一購(gòu)買(mǎi)人身份。之后就是完成和銀行的確認(rèn)評(píng)估和貸款。8月18日，銀行方面確認(rèn)江忠的銀行貸款條件達(dá)到，隨后江忠的律師給賣(mài)家發(fā)信，確認(rèn)了10月6日為房屋交割日。

至此，江忠?jiàn)W克蘭淘房塵埃落定。

江忠此次下手并非一時(shí)沖動(dòng)。他此前曾詳細(xì)調(diào)查了奧克蘭樓市，發(fā)現(xiàn)房間多的別墅漲幅較大，其中5房的別墅漲幅最大。“配置海外資產(chǎn)，還需要考慮可持續(xù)回報(bào)問(wèn)題。這房子不僅本身會(huì)漲價(jià)，而且出租方便，租金也高。”江忠盯著記者認(rèn)真地說(shuō)，別看很多富二代或者民營(yíng)企業(yè)家都出來(lái)四處購(gòu)置資產(chǎn)，如果配置不對(duì)，比把錢(qián)留在國(guó)內(nèi)還慘。據(jù)說(shuō)，一些國(guó)內(nèi)土豪在歐美買(mǎi)了些油田，后來(lái)勘探發(fā)現(xiàn)都是貧礦！