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邦地產 吳若凡

9月19日，南京的土地市場很不平凡，因為今天南京市第一次以網絡競拍的形式出售土地，這也是南京國土局首次使用網拍競價系統(tǒng)來拍地。

據了解，8月12日南京市已出臺并執(zhí)行房地產調控新政，并規(guī)定全市國有建設用地使用權公開出讓采取網上交易形式進行。今日則為這一政策的首次落地執(zhí)行。不過此次土地拍賣尚未執(zhí)行最高限價的政策。

南京史上第一宗“搖號地塊”誕生

此次南京市土地拍賣一舉出讓了編號G40—G43的多宗商業(yè)性質用地，且設置了頗多出讓限制條件。

不過，今日出讓的土地依然廣受關注，多宗地塊遭遇開發(fā)商數十輪競價，有地塊溢價率甚至超130%。

但更特別的是，今日南京市出現(xiàn)了第一宗“搖號地塊”。

根據新的土拍規(guī)則，當地塊網上競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上企業(yè)要求繼續(xù)競買的，將停止網上競價，繼而改為現(xiàn)場搖號確定競買人。

因而，江寧正方新城的NO.2016G44號地塊在經過182輪競拍之后，由于達到了最高限價，停止拍賣，進入搖號環(huán)節(jié)。參與搖號的開發(fā)商必須于9月23日下午3點到南京國土局報告。

據了解，該地塊在開拍前就頗受關注，至少有9家開發(fā)商搶奪，出讓起始價13.4億元，預售限制起始價25.2億元，現(xiàn)房銷售起始價28.4億元，最高限價31.5億元，起拍樓面價為5508元/㎡，最高限制樓面價為12947元/㎡。

該地塊處于江寧區(qū)機場高速以西，正方大道以南地塊，東至前尚路，南至鳳高路，西至尚高東路，北至前尚北路，出讓面積為101796.12㎡，綜合容積率2.39。

一日推5地，塊塊拍出高價

除G44地塊以外，今日開拍的多宗地塊均“名花有主”，且結果亮眼。

秦淮區(qū)紅旗無線電廠地塊（NO.2016G40號），在17輪競價之后，總價已達到了5.6億，得主為深業(yè)地產，此時地塊樓面價已達到18226元/平，溢價率40%。

據了解，該地塊東至太平南路，南至馬府西街，西至南京朗馳集團有限公司及住宅小區(qū)，北至小火瓦巷3號小區(qū)及太平南路330號樓房，總用地面積15363.03㎡，容積率2.0。

更驚人的還有這宗地塊——NO.2016G43號地塊。該地塊起拍價甚至高達59億，預售限制起始價92億，現(xiàn)房銷售起始價103.6億，封頂價為115億，它的最終價格只要超過88億，就能成為南京今年的總價地王。

該地塊分為鼓樓區(qū)湖南路04、05號地塊，東至丁家橋路，南至湖南路，西至中山北路，北至馬臺街，總占地面積84916.31㎡，綜合容積率為7.45，區(qū)位條件相當好。

所以，該地起拍的樓面價已達20110元/㎡，最高限價樓面價39198元/㎡。該地最終總報價為80.6億元，溢價率36.61%，樓面價27473元/平方米。

另外，建鄴區(qū)地鐵云錦路站上蓋物業(yè)地塊（NO.2016G41號），最終競價也達到3300萬元，開發(fā)商輪流舉牌了26輪。

該地塊東至茶花巷，南至水西門大街，西至紀念館東街，北至茶西里小區(qū)，地上面積2775.08㎡，地下面積1146.07㎡，容積率不到1.6，條件也比較優(yōu)越。

備受關注的浦口區(qū)沿江街道高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)留創(chuàng)園南側地塊（NO.2016G42號），也經歷了64輪競價，最終由江浦明發(fā)以5.5億元競得，樓面價6684元/平，溢價率高達139%。

地塊東至星火路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至匯賢路，總用地面積為27427.7㎡，容積率不超3.0，掛牌出讓起始價已達到23000萬/平。

未來南京土拍市場更熱

接下來幾天，南京預計還將有22宗地塊出讓，9月20日上午將有7幅土地出讓亮相，而且全部是住宅用地。

并且，仙林湖G58地塊、麒麟G59地塊、青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊、方山G61地塊、正方新城G62地塊、江寧G63地塊等，都是值得期待的優(yōu)質土地。 

業(yè)內預測，今天的土拍是“熱身”，接下來還會有更多“重頭戲”，南京也可能出現(xiàn)史上最大規(guī)模的“搖號土拍”。