每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實習記者 黃博文

8月26日，廈門一舉拍出6幅商住地塊，僅僅是上午推出的3宗地塊，就紛紛刷新區(qū)域土地拍賣紀錄，成為新地王！

半天誕生3宗地王，吸金近75億，不少業(yè)內人士直呼，間廈門是要“瘋”的節(jié)奏。

地王，地王，地王！

今日上午集美J2016P01地塊（成交樓面價32825.32元/平米）、同安T2016P01地塊（成交樓面價30097.3元/平米）、翔安X2016P03地塊（成交樓面價22169.49元/平米）共吸引近五十家房企的激烈爭奪。

上午所拍的三幅地塊均刷新了此前的區(qū)域成交樓面價！集美灌口J2016P01地塊更是刷新了云頂莊園保持七年之久的廈門單價地王記錄（樓面價30940元/平米），高達32825.32元/平米。

集美灌口J2016P01地塊土地面積42655.880平米，總建筑面積約85300平米。共有中海、保利、融創(chuàng)等21家房企參與競拍。

最終禹洲以總價280000萬元，樓面價32825.32元/平米，溢價率183.69%拍得該地塊。

灌口片區(qū)已有龍湖、聯(lián)發(fā)、招商等房企大咖相繼進駐，儼然成為集美引人關注的一大區(qū)域，居住品質也有了很大程度的提升。

集灌路、灌新路工程也在如火如荼的進行中，兩條路將來快速接駁島內及島外集美新城與海滄馬鑾灣兩大熱門片區(qū)。

同安T2016P01地塊土地面積84448平米，總建筑面積92500。共有保利、萬科、招商等15家房企參與競拍。

最終泰禾以總價278400萬元，樓面價30097.3元/平米，溢價率141.46%拍得該地塊。地塊周邊以自建房居多，居住氛圍并不濃厚，商業(yè)配套較為緊缺，附近的樓盤較少，僅有古龍山語聽溪和禹洲香溪里。

但是該區(qū)域生態(tài)綠化優(yōu)越、溫泉地熱資源豐富依然使該地塊輕松享有諸多景觀資源優(yōu)勢，未來或將打造旅游、養(yǎng)生產(chǎn)品。

翔安X2016P03地塊土地面積58986平米，總建筑面積約88500平米，龍湖、碧桂園等12家房企參與了競拍。

最終萬科以總價196200萬元，樓面價22169.49元/平米，溢價率97.78%拍得該地塊。

地塊距離廈門本島較遠，但由于位居新圩鎮(zhèn)核心區(qū)域，周邊配套齊全，或將受益于小城鎮(zhèn)建設帶來的區(qū)域建設利好。周邊有中澳城、新圩安置房、萬科地塊等居住項目，生活氛圍成熟。

地價4年漲十倍，開發(fā)商在“賭未來”

此前廈門的單價地王還是2009年由廈門恒興置業(yè)有限公司拿下的云頂莊園地塊，樓面價30940元/平米。這個記錄七年未被打破，一直保持到今天，集美灌口J2016P01地塊，一舉刷新了保持七年之久的廈門單價地王。

據(jù)了解，2012年龍湖嘉譽的成交樓面價為3117元/平米，短短四年間，地價上漲了十倍，堪比印鈔機。

目前廈門房地產(chǎn)市場普遍是“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，開發(fā)商高價拿地，最后的房價真的能夠支撐得起地價嗎？

戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏認為，開發(fā)商這是在“賭未來”。

“現(xiàn)在由于融資渠道越來越豐富，大部分房企其實并不缺錢。對于他們來說，在還沒有找到轉型出路之前，如何把錢用出去？如何應付短期的業(yè)績壓力？這都是他們要考慮的難題。”

其表示，無論是土地或是住宅量，廈門都是個供應偏緊的市場。對于廈門開發(fā)商來說，他們自身的儲備用地并不充足。并且大部分本土開發(fā)商，無論是國企或民企，都很看好本地市場。在這種土地儲備不足的情況下，無論拿不拿地，房企都會遇到經(jīng)營的壓力。

“但是，如果高價拿地是‘飲鴆止渴’，那么不拿地就是‘立即死亡’。‘賭一賭’飯兒成為了最好的選擇。”潘育敏指出。