每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

4月16日，江蘇省政府對外發(fā)布《關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實施意見》（以下簡稱《意見》），提出精準(zhǔn)去庫存十大舉措。《意見》要求，到今年底，江蘇各地市商品房去化周期原則上不超過20個月。

為達(dá)到快速去庫存的目的，《意見》對不同需求購房者提出各自針對性優(yōu)惠。其中，對于無房的購房者，《意見》明確指出，地方政府要給予這部分購房者支持。

同時，《意見》還對新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)村人口進(jìn)城買房給出了相應(yīng)的政策。其中，對新型城鎮(zhèn)化，明確指出要將去庫存與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化促進(jìn)常住人口市民化結(jié)合起來，提出了深化戶籍制度改革，來有效釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的城鎮(zhèn)購房需求。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“江蘇鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展較快，城鎮(zhèn)化程度極高，利用農(nóng)村進(jìn)城和新型城鎮(zhèn)化拉動購房消費，是在一定程度上可以去化地方樓市庫存，但是全面去化庫存還需要地方產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整，以此吸引外來人口消化樓市庫存。”

在公積金貸款額度方面，《意見》明確要求，江蘇全省公積金每年歸集總額不低于1000億元，支持20萬戶以上家庭購買住房。庫存量大的地區(qū)，可以根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整公積金貸款額度。

值得注意的是，由于今年以來，伴隨著一線城市和部分二線城市樓市的火爆態(tài)勢，江蘇的南京和蘇州兩座城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好，目前整體庫存去化周期只需要三個月左右時間，但是其他城市庫存去化依然是難題。為此，《意見》還特別對南京和蘇州兩座城市做出了特別的安，。提出要遏制投資投機(jī)性住房需求，防范市場風(fēng)險，避免房價大起大落。

江蘇省房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，“南京和蘇州目前庫存量較少，房價上漲幅度較快，地方政府應(yīng)該控制這兩座城市樓市價格的漲幅，避免價格大漲大落，穩(wěn)定地方房地產(chǎn)市場。此外，在土地出讓價格方面，地方政府應(yīng)該限制土地成交價格的溢價率，加大土地供應(yīng)，控制好面粉價格，那么面包價格自然就會控制住。”