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每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

一條澄清公告，曝光了“中交系”地產(chǎn)大整合的冰山一角。

5月28日，中房地產(chǎn)（000736，SZ）對外澄清稱，公司最近三個月內(nèi)并無重大重組計劃。這直接回應(yīng)了近來傳聞“中交系”一級子公司中交地產(chǎn)重組中房地產(chǎn)的不實消息。

上述傳聞被否，但中房地產(chǎn)透露了一個關(guān)鍵性信息，即中交集團準備將中房地產(chǎn)的控股股東中住地產(chǎn)的100%股權(quán)，從中房集團麾下劃歸到中交地產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這意味著中交將直接抽去作為中房集團業(yè)務(wù)核心的商品房開發(fā)板塊。圍繞“中交系”地產(chǎn)，近來相關(guān)主體人事調(diào)整頻繁。行業(yè)人士表示，中交進一步重組中房只是時間問題。

中交對中房“釜底抽薪”

早些年，中房集團作為大型央企中的房地產(chǎn)專業(yè)平臺，曾是國資委旗下的一級央企，顯赫一時。

“上個世紀90年代，中房集團幾乎在各地都有分公司，很多分公司的控股股東是地方建委，他們愿意掛著中房的牌子，主要是中房集團原本直屬于建設(shè)部，可享受政策等優(yōu)惠。”熟悉中房集團的重慶大學房地產(chǎn)MBA教育中心一位李姓資深教授對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

不過，2010年8月份，國務(wù)院重組通知要求中房集團劃歸中交集團，于是兩家原本平行的央企被整合到一起。

業(yè)內(nèi)原以為，中房集團被劃歸中交集團之后，借助后者優(yōu)勢，把優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)注入中房地產(chǎn)。但這一美好想法并未實現(xiàn)。實際上，中交集團卻單獨成立了與中房集團平行的一級子公司中交地產(chǎn)，試圖打造屬于中交自己的地產(chǎn)品牌。

近年來，中交地產(chǎn)在全國各地開疆拓土，這讓外界擔憂其與中房地產(chǎn)形成同業(yè)競爭。“中交系”地產(chǎn)版圖上多線作戰(zhàn)，大整合并無明顯跡象。

近來，市場傳聞“中交系”要整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，讓中交地產(chǎn)擔當馬前卒，甚至借殼中房地產(chǎn)等。消息一出，中房地產(chǎn)股價大漲。

中房地產(chǎn)5月28日辟謠稱，最近三個月中住地產(chǎn)及中交集團并無籌劃針對中房地產(chǎn)的重組等重大事項公告。不過，近期中交集團正籌劃將中房地產(chǎn)持有的中住地產(chǎn)100%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至中房集團劃轉(zhuǎn)到中交地產(chǎn)旗下。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述澄清公告背后另有深意。中住地產(chǎn)劃歸中交地產(chǎn)，看似是中交系內(nèi)部的一項運作，與上市房企中房地產(chǎn)并無直接關(guān)系，但中房集團旗下涉及商品房開發(fā)的只有中房地產(chǎn)，這相當于中交地產(chǎn)拿去了中房集團最核心的一項資產(chǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，上述運作其實就是對中房集團“釜底抽薪”。中房地產(chǎn)總經(jīng)理孫衛(wèi)東在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，一切以公告為準。

中交地產(chǎn)大整合提速

今年4月22日，“中房系”掌門人沈東進辭去了中房地產(chǎn)董事長，同一天，王江濤履新“中房系”掌門人，擔任中房集團董事長及黨委書記，沈東進的職務(wù)變成了中交地產(chǎn)黨委書記。

上述人事任免會上，中交副總裁朱碧新要求中房集團繼續(xù)做好處置歷史遺留問題與改革中的維穩(wěn)工作，抓好在建項目和盤活存量資產(chǎn)等。

與此幾乎同時，中房集團還從內(nèi)部傳達了中交領(lǐng)導團隊建設(shè)年任務(wù)，堪稱是地產(chǎn)大整合前的干部“洗腦”，其中王江濤要求公司服從中交集團房地產(chǎn)板塊重組等大局。

中交地產(chǎn)官網(wǎng)近期透露，朱碧新要求中交地產(chǎn)加快推進房地產(chǎn)板塊整合進度，積極做好綠城中國股權(quán)交割后的相關(guān)工作,促進綠城中國與中交房地產(chǎn)板塊的融合等。

一位不愿具名的觀察人士表示，中交地產(chǎn)整合明顯在加快，目前主要應(yīng)該是中交集團涉房的二三級子公司之間進行整合，隨后估計會涉及到更低層面，畢竟一家大型央企內(nèi)部的人事關(guān)系錯綜復雜，打破原來的利益格局需要時間。

去年，中房地產(chǎn)實現(xiàn)營收7.08億元，同比下滑17.1%，歸屬上市公司股東凈利潤扣非后2405萬元，同比下降73.6%?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，這一業(yè)績與中房地產(chǎn)近年來項目拓展較少直接相關(guān)，再加上其負債率較低，相關(guān)訴訟趨于明朗化，殼平臺較為干凈。

“從中交入局綠城來看，中交明顯加碼地產(chǎn)，尤其是加大對資本市場的對接。”前述李姓資深教授說，中交未來重組中房地產(chǎn)可能性很大，因為中房品牌歷史雖久，但目前影響力很小，兼并重組也是大趨勢。