每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

作為SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型力作——望京SOHO正在醞釀再次提高租金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從SOHO中國(guó)內(nèi)部獲悉，望京SOHO將在12月1日啟動(dòng)新一輪的價(jià)格上浮，而目前該項(xiàng)目吸引了包括觸控科技、百合網(wǎng)、新希望等科技類公司，出租率超過75%。這也是該項(xiàng)目塔3部分自5月1日提價(jià)以來(lái)，入市半年內(nèi)第二次提價(jià)。

但從目前北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的整體情況來(lái)看，形式并不樂觀。今年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓租金按季小幅下跌0.1%，空置率則按季下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)。“2014年至2018年之間全市將有大量新增寫字樓供應(yīng)，僅2014年底和2015年就分別有近547,800平方米和735,100平方米的新增寫字樓面積竣工。”萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

2009年，SOHO中國(guó)以40億元的價(jià)格競(jìng)得望京東部B29商業(yè)項(xiàng)目用地，規(guī)劃總建筑面積為521265平方米，該項(xiàng)目以10197元/平方米的樓面地價(jià)成為當(dāng)年商業(yè)地塊“地王”。隨后，望京SOHO項(xiàng)目塔1、塔2部分已經(jīng)完成了銷售，而塔3部分則在公司轉(zhuǎn)型之后由銷售轉(zhuǎn)為持有。

記者從SOHO中國(guó)今年半年報(bào)中了解到，望京SOHO塔1、塔2可售面積約為283204平方米，其中辦公面積約為240597平方米，商業(yè)面積約為42607平方米，目前這兩部分辦公出租率為84%。

今年4月，望京SOHO塔3寫字樓進(jìn)入預(yù)租階段，在該項(xiàng)目入市當(dāng)天，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹曾表示，非?？春帽本┪磥?lái)的寫字樓租賃市場(chǎng)，并在當(dāng)天透露，項(xiàng)目將在5月1日起提價(jià)。

之所以有底氣提價(jià)，也是因?yàn)樵谒?預(yù)租首日，便與北京觸控科技有限公司簽下第一單，入住量占據(jù)了整個(gè)項(xiàng)目20%以上的出租率。據(jù)了解，潘石屹早在內(nèi)部表示，望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超過2萬(wàn)平方米，就馬上提價(jià)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從SOHO中國(guó)的租售平臺(tái)了解到，目前望京SOHO再租的商鋪共有23套，寫字樓2套，租金則在6.5~8.6元/天/平方米。