中國證券報 2014-04-14 14:50:09
中糧地產(000031):業(yè)績穩(wěn)定增長
事件評論
業(yè)績穩(wěn)步發(fā)展。2013年公司住宅類項目實現(xiàn)簽約面積72.70萬平米,簽約金額112.67億元;結算面積75.29萬平米,已售待結轉面積54.02萬平米,結算收入104.61億元。工業(yè)地產全年物業(yè)出租率為96%,租金收取率為98%,租賃業(yè)收入2.52億元,同比減少3.24%。公司凈利率從6.56%提高到9.43%,顯示出穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。
拿地積極,區(qū)域優(yōu)化。公司13年新增4個住宅地產項目(南京中糧鴻云坊、北京孫河項目、成都中糧錦云、成都香頌麗都),占地面積31萬平米,建筑面積68.57萬平米。2014年公司計劃新開工項目10個,新開工面積104.81萬平方米,同比增加11.6%。因公司現(xiàn)有儲備項目和新開工項目大多分布在深圳、上海、成都等一二線城市,預計受行業(yè)周期下行影響較小,未來業(yè)績有所保障。
多渠道融資減輕資金壓力。13年公司公司通過股權、債權等多種途徑成功為南京上坊項目、成都崔家店項目和北京孫河等項目引進戰(zhàn)略投資者,拓寬了資金來源途徑,有效地借助資本市場力量促進了項目發(fā)展。目前公司貨幣資金69億,帶息負債163億,真實負債率61%,仍在可控范圍內。公司在14年將堅持“現(xiàn)金為王”策略,縮短產品開發(fā)和去化周期,加快了資金回籠速度。
有望受益深圳前海概念。公司12年7月與深圳市前海管理局簽訂了合作框架協(xié)議,約定雙方在優(yōu)勢互補、平等協(xié)商的基礎上,緊密開展合作對接,積極謀劃雙方在金融、物流、地產領域的合作。隨著前海自貿區(qū)概念的不斷發(fā)酵,公司未來發(fā)展值得期待。
推薦評級。預計公司14-16年EPS分別為0.34、0.38和0.42元/股,PE分別為10.28、9.07和8.22倍,維持推薦評級。長江證券
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