每經記者 查道坤 發(fā)自南京

   處以長三角核心區(qū)域的無錫，一直是各大房企的兵家必爭之地，國內一線開發(fā)商紛紛進入無錫開拓疆土，這也使得無錫樓市近幾年樓市進入火箭式的發(fā)展。

   然而由于房企加足馬力的開發(fā)建設，但是無錫樓市消化能力卻與開發(fā)商開發(fā)能力未能形成正比，從而導致目前的無錫樓市庫存量達到壓頂的狀態(tài)。據無錫市搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計數據顯示 ，截止至7月4日，無錫全市七區(qū)可售商品房源共計122248套，較一季度庫存的110329套增加11919套，漲幅為10.80%；目前可售商品房面積達1304.7萬平方米，較一季度增漲105.64萬平方米，上漲8.81%。對于無錫樓市庫存量的壓頂，無錫當地房地產行業(yè)一位業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者說，“無錫樓市庫存量主要原因就是，無錫市消化能力不足，再加上外來人口并不多，所以導致庫存量長期處以高位，其空置率甚至比常州這些所謂的鬼城更加嚴重。”

   從房源類型來看，統(tǒng)計數據顯示，截止至7月4日，無錫全市七區(qū)商品房住宅庫存套數達44614套，667.62萬平方米，環(huán)比一季度增加了4289套，74.42萬平方米。相較于住宅，目前無錫全市商業(yè)可售房源套數達77634套，較一季度統(tǒng)計數據70004套增7630套，漲幅為10.90%。

   此外，從統(tǒng)計數據來看，在經過了二季度的消化之后，無錫樓市商品房庫存量并未得到很好的去化效果，庫存量不但沒有下滑，反而上漲。

  根據今年前6月，每個月銷售4934套房源計算，無錫庫存量12萬余套房源，去消化周期需要24.8個月，但是從目前來看，無錫樓市的庫存壓力要從二季度延續(xù)到三季度，并且隨著新房源的開盤，去庫存的壓力會愈發(fā)嚴重。

   值得注意的是，隨著近幾年商業(yè)地產開發(fā)的過度化，商業(yè)地產空置率也越來越嚴重，無錫也不例外。據統(tǒng)計數據顯示，無錫房地產市場中商業(yè)庫存量已達77634套，按照2013年1至6月月均1212套的商業(yè)去化速度，目前全市商業(yè)可售房源將經歷64個月，超5年的去化周期。

   對于無錫商業(yè)地產的庫存壓力，江蘇房地產協(xié)會一位負責人對《每日經濟新聞》記者介紹說，進入2013年，無錫房地產市場迎來了商業(yè)入市的高發(fā)期，大量商業(yè)項目開閘入市不僅增加了無錫整體商品房的去庫存壓力，更讓商業(yè)項目在無錫市場留下了難賣的問題，“7萬多套的商業(yè)地產庫存，對于無錫這樣一座外地人口并不多的城市來說，可謂是巨量。”

   也正如上述業(yè)內人士所說，據《每日經濟新聞》記者了解，今年下半年，無錫全市預計將有28個商業(yè)項目開盤加推，雖較去年同期有2盤的減少，但在已有的高庫存壓力之下，隨著這些項目的入市，無錫商業(yè)地產庫存必將到達一個頂峰，“商業(yè)地產庫存加大，那么空置率就會越來越大，開發(fā)商回籠資金的壓力可想而知，所以隨著商業(yè)地產庫存量的不斷走高，無錫商業(yè)地產可能會面臨鬼城的局面。”