每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

近日，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假期間，全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅合計(jì)簽約9120套，相比“五一”小長(zhǎng)假期間的1.4萬(wàn)套下降34.86%。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然各地“國(guó)五條”細(xì)則落地力度不大，但信貸等方面有所收緊，樓市“高燒”趨勢(shì)微有放緩。整體市場(chǎng)在3月份“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前已嚴(yán)重透支，需求及房源都明顯減少。

樓市遭遇“端午劫”/

端午小長(zhǎng)假期間，廣州樓市無(wú)論在人氣上，還是數(shù)據(jù)上較往年均顯得冷清，部分原定假期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也多數(shù)推后至6月下旬。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假前兩日（6月10日~11日），廣州共網(wǎng)簽成交334套，相比去年成交的405套，同比下降17.5%；網(wǎng)簽均價(jià)為10718元/平方米，同比下降5.8%。

去年端午小長(zhǎng)假，杭州樓市火爆，3天共成交1028套，日均成交342.67套。在“國(guó)五條”細(xì)則落地以及杭州將開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)傳聞等政策因素影響下，今年端午小長(zhǎng)假期間，杭州樓市較為慘淡，尤其端午節(jié)當(dāng)天，只簽約104套，是6月以來(lái)行情最差的一天。

北京樓市也呈現(xiàn)相同局面。鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，端午節(jié)3天假期，北京日均成交量比6月第一周（6月3日~6月9日）下降26%。3天合計(jì)成交692套，比去年同期下降了50.5%。成交均價(jià)為20223元/平方米，比6月第一周的23068元/平方米下降了12.3%。

鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受假期影響，新建商品住宅成交量較上旬平均水平明顯減少。

二手房市場(chǎng)受調(diào)控影響更甚，根據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，端午節(jié)假期，北京二手住宅成交124套，不足去年同期的三分之一。

張旭說(shuō)，今年端午節(jié)期間北京樓市成交量明顯低于去年，與2010年、2011年低谷時(shí)期接近。4月和5月成交量連續(xù)兩月低于8000套，市場(chǎng)依然處于調(diào)整期。

張旭介紹說(shuō)，節(jié)假日和周末是購(gòu)房者看房比較集中的時(shí)期，從今年端午節(jié)的數(shù)據(jù)來(lái)看，帶看量平均水平較前兩個(gè)周末下滑11.6%，購(gòu)房者購(gòu)房熱情有所下滑。6月上旬新增客源量較5月上旬下降11.6%。

5月現(xiàn)供應(yīng)小高峰/

端午節(jié)期間樓市雖然遇冷，但6月整體成交量依然值得期待。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月12日的北京累計(jì)住宅簽約套數(shù)為8.45萬(wàn)套，與5月同期的8.66萬(wàn)套基本持平。

這與樓市供應(yīng)開(kāi)閘跡象相關(guān)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，供需的回暖，尤其是房源供應(yīng)量的增加是拉動(dòng)上周北京新房和二手房成交量持續(xù)回暖的主要?jiǎng)恿Α?/p>

他分析稱，在新房市場(chǎng)，部分上市房企基于上半年銷售業(yè)績(jī)的考慮，從5月中下旬以來(lái)新房供應(yīng)量有所增加；在二手房市場(chǎng)，隨著買(mǎi)賣(mài)雙方逐步對(duì)政策適應(yīng)，尤其是一些改善型急需出售原有房產(chǎn)回籠資金進(jìn)行置業(yè)升級(jí)，房源供應(yīng)量持續(xù)攀升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京6月以來(lái)新增預(yù)售項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)，合計(jì)提供住宅3379套，相比5月初最低點(diǎn)的60674套，6月庫(kù)存將維持在6.4萬(wàn)套左右。

張大偉解釋說(shuō)，之前由于限價(jià)政策的影響延緩項(xiàng)目入市，雖然部分項(xiàng)目用精裝修等辦法提高了售價(jià)，但項(xiàng)目增加緩解了市場(chǎng)供需矛盾。短期來(lái)看，預(yù)售限價(jià)政策取消的可能性很小，使得之前積壓的待取證項(xiàng)目逐漸入市。

上述觀點(diǎn)也得到開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同。京郊一個(gè)計(jì)劃在3月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目始終沒(méi)有動(dòng)靜，該項(xiàng)目人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，售樓廣告已經(jīng)打出，開(kāi)盤(pán)時(shí)間就在6月中下旬了，抗不過(guò)建委和政策。

他無(wú)奈地表示，今年的任務(wù)目標(biāo)和項(xiàng)目期數(shù)是年初制定好的，公司首先要保證現(xiàn)金回籠和整體計(jì)劃。“即便需求爆棚，溢價(jià)空間增大，但礙于限價(jià)也只好妥協(xié)。”

相比新房市場(chǎng)，二手房供應(yīng)有增加的趨勢(shì)主要與政策相關(guān)。胡景暉說(shuō)，越來(lái)越多的二手房業(yè)主，尤其是改善型的群體，出售意愿較強(qiáng)烈，房源供應(yīng)量快速增加。

他還指出，受個(gè)稅征繳規(guī)則變化影響，免稅房和低稅房更受購(gòu)房人青睞，而一些持有高稅房的業(yè)主，尤其是著急賣(mài)房改善置業(yè)的二手房業(yè)主，為了盡快出售房產(chǎn)回籠資金，房屋報(bào)價(jià)有所回落，議價(jià)空間有所增大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，需要繳納高額個(gè)稅的房屋平均降價(jià)幅度在5%~10%，受此影響，6月上旬北京二手房均價(jià)比5月全月下跌了1.2%。“預(yù)計(jì)6月份北京全市二手房網(wǎng)簽總量有望沖擊1萬(wàn)套大關(guān)。”胡景暉說(shuō)。