每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

溢價(jià)136%，中鐵建再造“地王”，在昨日（5月16日）的一場(chǎng)拍賣會(huì)上，中鐵建下屬的房地產(chǎn)公司以14194元/平方米的樓面地價(jià)拿下一幅商業(yè)地塊，刷新了廣州市番禺區(qū)商業(yè)地塊出讓的單價(jià)紀(jì)錄。

除中鐵建之外，萬科、保利等地產(chǎn)巨頭也參與了此次競(jìng)拍，繼此前佳兆業(yè)拿下廣州住宅地王之后，又一場(chǎng)巨頭爭(zhēng)地的“好戲”上演。

溢價(jià)136%拿地

此次土地拍賣會(huì)的焦點(diǎn)地塊為“番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊四”，按照廣州市國土房管局此前在出讓公告中披露的信息，該地塊宗地面積為15751平方米，性質(zhì)為“商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”，建筑面積約為84540平方米，掛牌起始價(jià)50724萬元。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到的情況，參與這場(chǎng)土地拍賣會(huì)的包括萬科、保利、碧桂園等地產(chǎn)巨頭，同時(shí)競(jìng)價(jià)過程也頗為激烈，從昨日下午15點(diǎn)開始，直至15點(diǎn)40許，中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司（中鐵建集團(tuán)全資子公司）才以12億元的總價(jià)一舉拿下。

根據(jù)該地塊的建筑面積計(jì)算，中鐵建拿下這一地塊的樓面地價(jià)達(dá)到了約14194元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)136%。

在5月初廣州市舉辦的一場(chǎng)土地推介會(huì)上，上述地塊是其推介的重點(diǎn)地塊之一，由于處于廣州市番禺區(qū)萬博商圈的中心位置，周圍配套較為成熟，因此受到了業(yè)界的極大關(guān)注。

記者了解到，由于地價(jià)飆升過高，一些房企在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)改為“觀戰(zhàn)”，而14194元/平方米的成交價(jià)格也刷新了廣州市番禺區(qū)商業(yè)地塊的單價(jià)紀(jì)錄，成為番禺區(qū)新的商業(yè)“地王”。

歷史資料顯示，2012年7月份，位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)的一處住宅地塊出讓，宣告整個(gè)番禺區(qū)域的地價(jià)進(jìn)入“萬元時(shí)代”，僅僅過了不到1年時(shí)間，商業(yè)地塊的“地王”即宣告誕生。

土地市場(chǎng)過于“瘋狂”

就在10天前的5月6日，深圳房企佳兆業(yè)挑落中海、保利等巨頭，以超過2.5萬元/平方米的樓面地價(jià)制造了廣州住宅地塊的單價(jià)新“地王”。

很多業(yè)內(nèi)人士都對(duì)那場(chǎng)拍賣會(huì)記憶猶新，大佬云集、200多輪的“廝殺”、出乎意料的結(jié)果……而在昨日的拍賣會(huì)開始前，不少人都在觀望：是否會(huì)有新的紀(jì)錄誕生？最終的結(jié)果顯然頗具話題性，10天時(shí)間，兩個(gè)不同“名頭”的地王相繼誕生，廣州土地市場(chǎng)的“瘋狂”可見一斑。

3月31日，廣州版“國五條”落地，規(guī)定2013年的土地供應(yīng)計(jì)劃“應(yīng)高于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量”，幾乎同期披露的土地供應(yīng)計(jì)劃則顯示，2013年廣州建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)面積20.64平方公里，較上年增加1.15平方公里，其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，較去年大增62%。

“有些不理性”，知名房地產(chǎn)專家韓世同在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，調(diào)控當(dāng)前，“國五條”出臺(tái)不久，在這種形勢(shì)下，“地王”的頻繁出現(xiàn)顯然出乎業(yè)界的意料，未來的房價(jià)能否支撐如此高的拿地成本還需打上一個(gè)問號(hào)。

“現(xiàn)在就把地價(jià)抬得這么高，以后怎么辦”，韓世同的另一個(gè)擔(dān)心則是，就推地計(jì)劃來看，廣州土地市場(chǎng)還在“熱身”，隨后仍然有相當(dāng)數(shù)量的優(yōu)質(zhì)地塊推出，未來市場(chǎng)能否繼續(xù)“跟隨”這種價(jià)格趨勢(shì)也充滿著疑問。