每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興

2月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者連續(xù)報(bào)道了江蘇泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致大面積空置，并拖欠業(yè)主租金一事。目前，在泰興市政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)之下，開(kāi)發(fā)商泰州市欣地房地產(chǎn)有限公司法人代表陳茂法答應(yīng)在今年3月底前支付一批上海業(yè)主的租金，并表示將加大招商力度，盡快盤活市場(chǎng)，以解決業(yè)主的后顧之憂。

3月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在江蘇泰興見(jiàn)到了陳茂法。他對(duì)記者說(shuō)，公司現(xiàn)在不是有錢不發(fā)，而是由于項(xiàng)目沒(méi)有做起來(lái)，資金難以回籠，無(wú)力支付業(yè)主的租金。“業(yè)主投資虧了，我這幾年也虧損比較多，甚至比你們報(bào)道中所說(shuō)的3000萬(wàn)還要多，但是我依然想把項(xiàng)目做好，盡快支付業(yè)主的租金。希望業(yè)主給我們時(shí)間，如果項(xiàng)目中途夭折了，那么對(duì)業(yè)主的影響更大。”

陳茂法還表示，泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)主主要來(lái)自泰興、上海，“目前拖欠泰興業(yè)主的租金大部分都支付了。”

針對(duì)上海業(yè)主的租金，陳茂法表示，“上海的業(yè)主大部分租金剛剛到期，接下來(lái)我們會(huì)分批次支付，在3月底前會(huì)支付一批。”

對(duì)于余下業(yè)主的租金，陳茂法告訴記者，涌金商業(yè)廣場(chǎng)后面還有一個(gè)住宅項(xiàng)目，等住宅項(xiàng)目銷售之后回籠了資金，就會(huì)盡快支付。“后面的住宅項(xiàng)目是由浙商墊資建設(shè)的，銷售得差不多了就會(huì)立即兌現(xiàn)，最快要到今年年底，我希望業(yè)主給我時(shí)間和空間。”

對(duì)于項(xiàng)目如今的境地，陳茂法表示，“項(xiàng)目在招商之初入駐率很高，一度達(dá)到98%，不少名牌衛(wèi)浴都入駐進(jìn)來(lái)，但是后來(lái)周圍陸續(xù)出現(xiàn)幾家同樣做建材的市場(chǎng)之后，項(xiàng)目就開(kāi)始走下坡路，直到現(xiàn)在的大面積空置。”

就涌金商業(yè)廣場(chǎng)如今的情況，一位知情人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，“項(xiàng)目落到如今的境地，主要是同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)所致。特別是對(duì)面紅星美凱龍來(lái)了之后，之前的品牌建材都紛紛入駐過(guò)去，導(dǎo)致涌金商業(yè)廣場(chǎng)如今的情況。不過(guò)，還有一部分原因和開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善有關(guān)。”

雖然陳茂法答應(yīng)在3月底之前支付一批業(yè)主的租金，但是目前擺在開(kāi)發(fā)商面前的問(wèn)題是如何盤活市場(chǎng)，以此來(lái)確保業(yè)主未來(lái)幾年的租金和將來(lái)的回購(gòu)。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，陳茂法表示，“我們之前也對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)，從建材市場(chǎng)到皮裝批發(fā)城，再到食品城和現(xiàn)在的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，但是效果都不太理想，接下來(lái)我們會(huì)邀請(qǐng)一些專家?guī)椭?xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位，以此希望將項(xiàng)目盤活。”