每經(jīng)網(wǎng)9月29日訊 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

日前南京兩幅地塊經(jīng)多次降價之后，再次被掛牌出讓，這似乎昭示南京土地市場情況依然嚴峻，但是事實情況卻并非如此，南京土地市場依然延續(xù)前幾個月的火爆。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在本月20日的一場土地拍賣會上，諸如招商地產(chǎn)、朗詩、新城等多家大牌房企參加，最后經(jīng)過激烈的競爭，朗詩地產(chǎn)和上海君元地產(chǎn)以10.8億元拿下該地塊。

業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，多家大牌房企參加競爭，可以看出目前在南京的大牌房企對土地需求的饑渴程度，同時也表明了南京土地市場復(fù)蘇十分明顯。有需求就有市場，隨著大牌房企對土地需求程度進一步加大，南京市國土資源局也加大了土地的出讓速度。

大牌房企積極拿土

從8月份集中推出41幅地塊之后，南京土地市場就顯得異常熱鬧。此次朗詩集團拿地在不少業(yè)內(nèi)人士看來并不意外，因為從下半年以來該公司就在江蘇土地市場頻繁出手。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢到的信息顯示，今年6月19日，朗詩拿下常州新北區(qū)核心區(qū)域地塊，9月14日，又高價拿下無錫新區(qū)金城路地塊，而剛剛過去一周又在南京拿地。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責人對記者說，“朗詩高密度的拿地，一是和朗詩提出的轉(zhuǎn)型有關(guān)，還有就是大牌房企對土地的饑渴。”

正如上述負責人所說，目前大牌房企在南京拿地逐漸呈現(xiàn)出一種饑渴的態(tài)勢，而朗詩只是所有房企中的一個縮影。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前銀城地產(chǎn)、綠地、新城、華潤等大牌房企近期都有在南京拿地的想法，現(xiàn)在也在到處尋覓合適的地塊，“這些大牌房企現(xiàn)在有一個共同的特點就是，目前手中庫存的地塊不多，為了滿足自己的開發(fā)需求，所以這些大牌房企目前只有加快拿地的速度。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位張姓業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

就目前大牌房企在南京競爭拿地，國內(nèi)一家房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的負責對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“大牌開發(fā)商現(xiàn)在積極拿地，是因為房地產(chǎn)市場有復(fù)蘇跡象，開發(fā)商樓盤也賣的不錯提供了資金支持。還有一方面就是，開發(fā)商經(jīng)過一段時間的休整之后，想要發(fā)展的企業(yè)就必須擴大土地庫存，擴大自己的市場占有率，所以多拿地是他們目前最好的方式。”

第四季度或進入土地成交高峰

在市場經(jīng)濟之下，有需求就有市場，大牌房企對土地的饑渴這讓南京土地市場逐步的復(fù)蘇，而作為主管部門的南京國土局目前也加快了推地的速度。

除此前在8月分集中推出41幅地塊，引爆南京土地市場之外，進入9月份南京國土局共進行了3次公告，共9幅地塊。值得注意的是，相對于8月份土地的集中上市，9月份推出的9福地塊大都質(zhì)量較高。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》集中了解，南京江心洲公告的3幅地塊位于新加坡·南京生態(tài)科技島北部核心位置。此外，曾經(jīng)流拍的白下區(qū)雙麒路以東地塊也再次對外掛牌，“與8月份推出的地塊相比，這些地塊在出讓面積、容積率和出讓價格都比較好，質(zhì)量較高。”一位知情人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，進入第四季度，南京浦口、板橋等區(qū)域都將有多幅優(yōu)質(zhì)地塊對外出讓，“由于上半年南京土地出讓量相對較少，接下來第四季度很可能出現(xiàn)一個土地成交的高峰時期。”上述知情人士對記者說。