每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

近日，北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱珠江地產(chǎn)）在北京的樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)”驚現(xiàn)“降價門”：市場上有人以低于開發(fā)商預售均價近5000元/平方米的價格正對外兜售該樓盤大量房源。

《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份與此神秘賣房人溝通后發(fā)現(xiàn)，珠江地產(chǎn)因資金短缺，遂以未售出的一批房源抵還工程款，而拿到四五十套抵押房源的這家項目建筑工程公司正委托此人對外折價兜售，以回收工程款。

珠江地產(chǎn)相關人士向記者證實，公司是有過以房抵押工程款一事，但對該建筑工程公司甩賣回款事宜表示不知情。

蹊蹺低價

珠江拉維小鎮(zhèn)售樓處一位工作人員向以購房者身份前去咨詢的《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，目前該樓盤正在進行特價房營銷，預售均價在1.7萬~1.8萬元/平方米。

不過，一家房企高層向 《每日經(jīng)濟新聞》記者曝料說，目前市場上有一個“神秘人物”正以1.2萬元/平方米的起價兜售多套珠江拉維小鎮(zhèn)的房源。

按照爆料人的指引，《每日經(jīng)濟新聞》記者在網(wǎng)上找到了一條名為“珠江拉維小鎮(zhèn)全新現(xiàn)房1.2萬元優(yōu)惠活動進行中”的售房信息，信息發(fā)布時間顯示是2012年2月15日，該信息標注的房源來自“中介”，而非“個人”。

記者以購房者身份與這位神秘賣房人取得聯(lián)系。據(jù)該賣房人介紹，自己手上有四五十套珠江拉維小鎮(zhèn)房源待售，1.2萬元/平方米起價，大部分售價1.3萬元/平方米，比如一套93平方米的2室2廳1衛(wèi)的房源，位于一棟10層樓的第6層，售價為115萬元，折后價12365元/平方米。以此批房源的最普遍戶型90平方米左右的兩居室為例，總價將比開發(fā)商的房源低近45萬元/套。

當記者對房源真實性提出質(zhì)疑時，對方說，“放心吧，房子是沒有問題的。在我這兒買珠江拉維小鎮(zhèn)的房屋，與你去開發(fā)商那兒買房子是一樣的。”

在記者一再追問下，神秘賣房人介紹稱，珠江拉維小鎮(zhèn)的開發(fā)商珠江地產(chǎn)因為缺錢，無法現(xiàn)金支付工程款，于是向一家項目建筑工程公司支付了這批房源，以房抵債。這家建筑工程公司目前正委托這位神秘賣房人所在的中介公司幫其賣房，以快速變現(xiàn)。

至于價格為何如此之低，神秘賣房人稱，目前珠江拉維小鎮(zhèn)的房源根本賣不動。在房價下降的今天，這家建筑工程公司總不能抱著這批房源“睡大覺”。鑒于快速回款的需要，便以大幅低于開發(fā)商處的售價對外兜售。但目前仍然沒有賣出一套。

《每日經(jīng)濟新聞》記者就相關問題與珠江地產(chǎn)相關人士溝通時，她承認，珠江地產(chǎn)確有以房源向一些項目施工方或承建方抵還工程款的情況。她表示，“如果他們真要這樣賣的話，對我們也有很大沖擊。”

銷售受阻

珠江地產(chǎn)以未售房源抵押工程款一事，其相關人士認為“任何開發(fā)商都有過這種情況，很正常”。但一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，在銷售順暢或公司現(xiàn)金流可以保證的情況之下，開發(fā)商一般不會選擇以房源抵還工程款項，畢竟開發(fā)商會對房源折價抵還，屬于無奈的選擇，且雙方會以暗箱操作的方式來運作，以免向外界傳達關于開發(fā)商的利空信號。2009年以來，由于樓市銷售順暢，類似以大批房源抵還工程款的事件很少發(fā)生。

記者注意到，2010年4月地產(chǎn)調(diào)控新政以來，珠江拉維小鎮(zhèn)的銷售極不順暢。

北京住建委網(wǎng)站資料顯示，目前珠江拉維小鎮(zhèn)一共推出過5批房源。2010年4月28日，珠江拉維小鎮(zhèn)推出第四批房源，共計308套，近22個月銷售期后，簽約量為164套，簽約率僅53%左右。2010年12月18日推出的第五批房源，合計40套，近14個半月銷售期后，依然零成交，銷售已陷入停滯。

由于該樓盤第一批房源預售證已過期，還未申請現(xiàn)房銷售，記者無法查閱具體簽約情況。記者根據(jù)北京住建委官網(wǎng)相關資料匯總后發(fā)現(xiàn)，珠江拉維小鎮(zhèn)第二批至第五批等四批上市房源，合計上市量為866套，截至2012年3月1日的簽約量為553套，平均簽約率僅約64%。而從第二批房源的上市時間2010年1月9日為起點計算，至今銷售期已近26個月，而第五批房源的零簽約，間接說明該樓盤自2010年底以來已陷入銷售僵持狀態(tài)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該樓盤一些公開宣傳資料顯示，珠江拉維小鎮(zhèn)西區(qū)的竣工時間為2011年9月30日，業(yè)主入住時間為2011年12月20日。

據(jù)此，一位業(yè)內(nèi)人士分析，或許正是因為銷售僵持，而部分樓棟已竣工，步入工程款結算時間節(jié)點，出于資金鏈壓力的考慮，才催生了以房源抵還工程款事件的發(fā)生；根據(jù)項目竣工時間以及目前這家項目建筑工程公司房源上市時間綜合推算，這批房源抵還工程款的時間，應該發(fā)生在春節(jié)前后。

對此，珠江地產(chǎn)相關人士回復說，具體細節(jié)自己不太清楚。