每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

　　  自調(diào)控以來備受壓抑的樓市再度蠢蠢欲動(dòng)。在“金九銀十”到來之際，武漢46個(gè)新樓盤集體同步入市，僅此就似乎能感覺到開發(fā)商們的亢奮。

    在此情境下，征戰(zhàn)武漢的眾開發(fā)商再度祭起優(yōu)惠大旗，其中不乏萬科、華潤等地產(chǎn)巨頭，且優(yōu)惠力度可圈可點(diǎn)。無論是品牌公司還是一般中小企業(yè)，都開始積極在政策重壓下尋求突破。本周末舉行的“秋季房展會(huì)”被看作是未來一段時(shí)間內(nèi)武漢樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。有最新消息稱，今年房展會(huì)將有100多個(gè)樓盤推出特價(jià)房，“參展樓盤首次統(tǒng)一開展折上折優(yōu)惠”。

萬科、華潤加入混戰(zhàn)

    昨日（9月7日），武漢萬科旗下一個(gè)位于遠(yuǎn)城區(qū)的樓盤喊出  “認(rèn)籌2萬抵10萬”的口號(hào)，“地產(chǎn)一哥”此舉被市場看作是今秋武漢房產(chǎn)市場價(jià)格戰(zhàn)開打的信號(hào)彈。

    這并不是個(gè)案，而將會(huì)是一種趨勢?！坝捎诔掷m(xù)的市場調(diào)控，很多開發(fā)商都將全年的銷售量寄托在未來這兩個(gè)月的時(shí)間里，入市時(shí)間越遲，風(fēng)險(xiǎn)就越大。”武漢光谷一在售樓盤置業(yè)顧問陳先生如是坦承。

    據(jù)了解，在未來一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，武漢將會(huì)有46個(gè)新樓盤集體同步上市，如此龐大的供應(yīng)量必然要引起江湖上一陣“血雨腥風(fēng)”。為了保證今年公司業(yè)績，眾開發(fā)商不得不加入這場混戰(zhàn)，就連處于武漢市場領(lǐng)跑地位的萬科，也難以置身事外。

    就在4天前的9月2日，素來不輕易讓利的房企巨頭華潤置地某樓盤也打出  “新品認(rèn)籌享1萬抵6萬”的廣告以攬客。最近數(shù)日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者更是頻繁收到多家新樓盤的營銷短信，其中既有武漢本土開發(fā)商，也不乏外來地產(chǎn)巨頭，但信息內(nèi)容無一例外是降價(jià)或優(yōu)惠。有數(shù)據(jù)顯示，在9月前6天內(nèi)，武漢主城區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目開盤加推，其中有5個(gè)是在主城區(qū)，項(xiàng)目當(dāng)天銷售去化率基本上都達(dá)到了60%以上，甚至部分項(xiàng)目當(dāng)天銷售去化70%~80%。

    對此，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政表示：“之前的暗降手段已經(jīng)是遍地開花，如額外贈(zèng)送面積、團(tuán)購等方式，從外地樓市看，已有開發(fā)商開始加大降價(jià)幅度。事實(shí)也證明，無論是品牌公司或一般中小企業(yè)，都在政策重壓下尋求突破?！?/p>武漢樓市9月放量開局

    “從年初等到現(xiàn)在一直沒敢出手，現(xiàn)在就看‘金九銀十’的市場表現(xiàn)后再?zèng)Q定了。”昨日（9月7日），數(shù)位“80后剛需一族”對記者表述了他們目前的買房心態(tài)。

    由于政策調(diào)控效果逐漸發(fā)酵，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測房地產(chǎn)市場將可能從目前“策略性降價(jià)”轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的價(jià)格下調(diào)，武漢樓市或正在進(jìn)入滯漲待跌狀態(tài)，因?yàn)楦嗟馁彿空哌x擇了持幣觀望。

    但準(zhǔn)購房者們的心理預(yù)期并未在8月份成為現(xiàn)實(shí)。一份來自武漢房管部門的最新消息顯示，8月武漢市商品住房銷售套數(shù)為9574套，環(huán)比增加7.95%，同比增加27.38%；平均價(jià)格為6355.90元／平方米，環(huán)比上升0.15%，但9月的前6天，武漢全市商品住宅成交套數(shù)2542套，日均424套，相比8月的日均套數(shù)309套大幅增加115套，增幅37.22%。也就是說，在實(shí)施“限購令”半年后，在傳統(tǒng)的樓市淡季8月，武漢樓市銷量和價(jià)格竟同時(shí)出現(xiàn)小幅上漲，9月更是漂亮開局。

    對此，中指院高級(jí)分析師李國政表示，8月份出現(xiàn)的  “量價(jià)齊升”主要是由于供應(yīng)持續(xù)加速，“供需比大幅上升，為1.94:1。特別是同一區(qū)域出現(xiàn)同類項(xiàng)目，因價(jià)格戰(zhàn)搶客戶的情況已經(jīng)出現(xiàn)。”他進(jìn)一步指出，隨著信貸政策日益收緊，“資金緊張會(huì)導(dǎo)致房貸發(fā)放更加困難，除了辦理周期延長外，置業(yè)成本將大幅提高?！?/p>

    對于未來，億房中心研究員陳龍?jiān)诮邮?nbsp; 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)稱，武漢房價(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌的可能性很小，“大多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格未作多少變動(dòng)，只是給出了一些優(yōu)惠”。不過，他也表示，由于今年開發(fā)商面臨的政策壓力不減，“而融資、現(xiàn)金流方面的壓力越來越大，加上前期大量的市場存量和后期大量項(xiàng)目上市所帶來的巨大競爭壓力，整個(gè)市場行情也不明朗”，故在今年“金九銀十”期間，開發(fā)商優(yōu)惠促銷的方式應(yīng)會(huì)更加多種多樣。

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