每經(jīng)記者  魏玉卿  發(fā)自北京

    在政策嚴(yán)厲打壓的背景下，地產(chǎn)股去年的表現(xiàn)毫無亮色。不過，地產(chǎn)股的年報(bào)顯示，基金在過去一年對地產(chǎn)股的調(diào)研似乎一點(diǎn)也沒有放松。

調(diào)研地產(chǎn)股不敢松懈

    2010年，地產(chǎn)指數(shù)跌幅達(dá)到了23%，同期上證指數(shù)跌幅為8.7%。在一浪高過一浪的房地產(chǎn)調(diào)控政策打壓下，不少基金經(jīng)理變得越來越擔(dān)心地產(chǎn)股。除了看好“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型”與“十二五規(guī)劃”下的機(jī)會、全球復(fù)蘇對資源品的需求等以外，很難再聽到有基金經(jīng)理看好地產(chǎn)股的聲音。

    但從地產(chǎn)股的年報(bào)來看，作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱的地產(chǎn)行業(yè)，基金的關(guān)注度不敢怠慢。

    3月22日，招商地產(chǎn)公布的2010年年報(bào)就顯示，相比2009年，基金并沒有因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策的突襲就對該公司放松了調(diào)研。

    年報(bào)顯示，公司全年接待的調(diào)研、溝通、采訪等次數(shù)約為120次，其中基金公司通過實(shí)地調(diào)研、集體調(diào)研或電話調(diào)研的次數(shù)為10次，如有銀華、鵬華、長信、上投摩根等。其中國聯(lián)安、上投摩根在一年內(nèi)有兩次調(diào)研，最近的一次基金公司調(diào)研，是國聯(lián)安在2010年11月2日的一次實(shí)地調(diào)研。

    記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)數(shù)據(jù)與2009年相差無幾，公司2009年接待次數(shù)為84次，接待基金公司的次數(shù)為13次。

    萬科公布的年報(bào)也顯示，公司去年接待的調(diào)研、溝通、采訪約有64次，其中接待基金公司約有29家，如華夏、銀華、匯添富、泰信、招商等基金公司，數(shù)量與2009年相同。

    榮盛發(fā)展去年接待的調(diào)研、溝通、采訪有53次，其中接待基金公司的次數(shù)為12次，如鵬華、招商、華夏、嘉實(shí)、泰達(dá)宏利等基金公司。不少基金公司是組團(tuán)調(diào)研，其中華夏基金去年實(shí)地調(diào)研就有兩次。而2009年公司接待次數(shù)僅有33次，接待基金公司的次數(shù)有13次。

增持地產(chǎn)股大于減持

    基金公司除了一如既往的調(diào)研外，不少基金對地產(chǎn)股更是青睞有加。

    在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)的40只已公布年報(bào)的地產(chǎn)股中，基金在去年第四季度大幅度增持的數(shù)量遠(yuǎn)超過了減持?jǐn)?shù)量。

    其中，有170只基金（重復(fù)計(jì)算）增持或新買入了包含萬科、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、首開股份、招商地產(chǎn)，和信達(dá)地產(chǎn)等在內(nèi)33家地產(chǎn)股，總計(jì)13.19億股。平均每只基金增持的數(shù)量達(dá)到了776.04萬股。其中增持或買入個(gè)股數(shù)量達(dá)3000萬股以上的基金就有9只，超過1000萬股的則多達(dá)41只基金。

    相比之下，基金在第四季度減持地產(chǎn)股的力度則小了許多。在統(tǒng)計(jì)的40只地產(chǎn)股中，有61只基金減持了其中20只地產(chǎn)股，如萬科、上實(shí)發(fā)展、保利地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、金融街等。減持總計(jì)達(dá)2.09億股，遠(yuǎn)小于增持?jǐn)?shù)量。

    數(shù)據(jù)顯示，增持?jǐn)?shù)量最多的是博時(shí)價(jià)值，其在第四季度增持萬科4541.33萬股，截至到期末持有1億股；嘉實(shí)穩(wěn)健則在第四季度買入新湖中寶4382.51萬股；大成穩(wěn)健買入金地集團(tuán)4200.65萬股，博時(shí)第三產(chǎn)業(yè)買入萬科3999.99萬股等。

    深圳某大型基金公司基金經(jīng)理，就在去年四季度買入了大量地產(chǎn)股，他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“盡管地產(chǎn)股大的上漲趨勢已結(jié)束了，但其風(fēng)險(xiǎn)可控，同時(shí)價(jià)格便宜，也是不錯(cuò)的選擇。”

博時(shí)系增倉最多

    值得一提的是，在記者統(tǒng)計(jì)的40只地產(chǎn)股中，博時(shí)系的出手可謂是非常突出，博時(shí)旗下有12只基金在去年四季度買入了地產(chǎn)股。

    其中，博時(shí)價(jià)值買入數(shù)量最多，有7只，除大手筆增持萬科外，還增持了保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)；其中，增持保利、金地的數(shù)量均在3000萬股以上，增持信達(dá)地產(chǎn)779.99萬股。截至期末，該只基金持有的上述三只股票的數(shù)量，均是基金中最多的。

    博時(shí)價(jià)值還新進(jìn)買入了華發(fā)股份、首開股份和濱江集團(tuán)，分別買入957.98萬股、732.98萬股和649.99萬股。緊隨其后的是博時(shí)價(jià)值貳號，其在四季度買入了4只地產(chǎn)股，其中增持了萬科、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)，增持?jǐn)?shù)量均超過千萬股；新買入了信達(dá)地產(chǎn)600.98萬股。博時(shí)旗下其他基金如博時(shí)第三產(chǎn)業(yè)、博時(shí)精選、博時(shí)策略靈活、博時(shí)新興成長等均有買入地產(chǎn)股。

    同時(shí)，僅有博時(shí)策略、博時(shí)裕富分別減持廣宇發(fā)展和萬科，減持?jǐn)?shù)量為380.19萬股和249.47萬股，期末分別持有604.19萬股和2312萬股。

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