每經(jīng)網(wǎng)廣州10月15日電（每經(jīng)記者 朱玲）　近期，北京、上海、深圳、杭州等地緊隨國(guó)家政策出臺(tái)地方政策細(xì)則后，作為一線城市的廣州版政策遲遲未出。15日，廣州市樓市“限購(gòu)”新政終于露出廬山真面目，相比不少地方，廣州新政可謂嚴(yán)厲，不僅限制內(nèi)外購(gòu)房措施，對(duì)其年齡還將有所要求，此外，公積金用于第三套及以上房貸今起將全面暫停。

　　限“內(nèi)外”

　　據(jù)悉，此次廣州市房管局聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及市地稅局四個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布廣州版新政。本次穗版新政提出4大嚴(yán)控措施。新政頒布的“限購(gòu)”令不僅對(duì)內(nèi)外，同時(shí)對(duì)其年齡也有限制。

　　據(jù)悉，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，常住認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在廣州市1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購(gòu)1套商品住宅。

　　第二，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購(gòu)買(mǎi)商品住宅；第三，未滿18歲的人士不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住宅。第四，外國(guó)人、外資企業(yè)購(gòu)房按照住建部2006年171號(hào)文等有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

　　廣州市房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，商品房包括了一手住房和二手住房。交易時(shí)間的認(rèn)定，一手住房按網(wǎng)簽時(shí)間來(lái)認(rèn)定，二手住房以房地產(chǎn)交易登記部門(mén)業(yè)務(wù)收件時(shí)間來(lái)認(rèn)定。

　　公積金三套房貸全停

　　此外，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對(duì)于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。

　　第二，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性、浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。

　　第三，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可為2成；首次購(gòu)房但建筑面積超過(guò)90平方米的，首付比例為3成；第2套房貸的，首付比例不低于5成；第3套及以上房貸的，全面停貸。

　　對(duì)于公積金方面對(duì)于如何認(rèn)定認(rèn)貸、放貸時(shí)間等條件，黃文波表示，這是公積金中心方面負(fù)責(zé)制定，目前還在政策細(xì)化中，具體情況不太清楚。

　　而有專(zhuān)家認(rèn)為，本輪穗版新政限外僅限制套數(shù)，而其中關(guān)于公積金房貸措施，對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)比較大。

　　廣州版新政除了在限購(gòu)、房貸收緊措施外，同時(shí)加強(qiáng)土地增值稅的增收和保障房的建設(shè)。據(jù)悉，對(duì)普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對(duì)非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對(duì)別墅按4%的稅率預(yù)征。

　　黃文波表示，對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)，廣州市地稅局將會(huì)同國(guó)土房管局密切關(guān)注，對(duì)其進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

　　同時(shí)，黃文波強(qiáng)調(diào)，此措施僅為臨時(shí)性的地方措施，暫時(shí)執(zhí)行的。對(duì)于何時(shí)取消將看國(guó)家的總政策調(diào)整，具體市場(chǎng)運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)等。若房?jī)r(jià)持續(xù)走高，將不排除再采取嚴(yán)厲的措施調(diào)控市場(chǎng)。