我是一個(gè)來(lái)自農(nóng)村的孩子，父母都是農(nóng)民。 　　2000年初來(lái)深圳的時(shí)候，一窮二白，工作沒(méi)有著落，懷揣一個(gè)不出名的大學(xué)畢業(yè)證書(shū)和學(xué)士學(xué)位證書(shū)。2007年，也就是在深圳奮斗7年之后，我落戶(hù)深圳，擁有4套房，資產(chǎn)數(shù)百萬(wàn)，已經(jīng)走入財(cái)富快車(chē)道。 　　僥幸的炒股經(jīng)歷 　　炒股，整體來(lái)說(shuō)，我沒(méi)有虧。主要有2個(gè)階段：1998年入市，2001年退出；2006年初再入市，2007年5月再退出。 　　1998年入市，是因?yàn)樽x書(shū)的關(guān)系，我的專(zhuān)業(yè)與此密切相關(guān)，在這段時(shí)期里，我經(jīng)歷了5·19行情。2001年徹底退出，是因?yàn)樾苁械膩?lái)臨，我被跌得沒(méi)有脾氣。還好，那時(shí)候只投入了一個(gè)月的工資，虧損不多。虧損的原因，主要是聽(tīng)信了某券商工作人員，買(mǎi)了ST，后來(lái)該股變成了PT，再后來(lái)退市到了三板，到現(xiàn)在還持有，已經(jīng)快7年了，投入2280元，現(xiàn)在只有不到288元的市值。虧損的是少量金錢(qián)，但我卻獲得了寶貴的投資經(jīng)驗(yàn)。 　　2006年，我看大牛市已經(jīng)來(lái)臨，就動(dòng)用了一些資金，果斷入市，股價(jià)一路飆升。一直到2007年5月份，我看股價(jià)漲幅已經(jīng)非?？捎^(guān)，把所有股票全部拋出，收益率為100％-120％，我知道有些人當(dāng)時(shí)的收益率高達(dá)300％，但不知道他們現(xiàn)在是否還在股市里。我賣(mài)得有些早，后來(lái)股市繼續(xù)飆升。大量散戶(hù)殺入，A股開(kāi)戶(hù)數(shù)日創(chuàng)新高，指數(shù)也創(chuàng)出歷史最高。但是我仍然非常冷靜，毫不動(dòng)搖，守住資金，不再入市。很多股評(píng)家都鼓吹，牛市不言頂，但是根據(jù)我的投資經(jīng)驗(yàn)，股市即將見(jiàn)頂。當(dāng)時(shí)，很多人都相信所謂的股評(píng)家，行情會(huì)上10000點(diǎn)甚至20000點(diǎn)，牛市會(huì)持續(xù)到奧運(yùn)之后。但我判定，熊市將在奧運(yùn)之前的半年里出現(xiàn)，在大家滿(mǎn)懷希望期待奧運(yùn)行情的時(shí)候，正是莊家和大機(jī)構(gòu)全身而退的時(shí)候，否則，等到奧運(yùn)過(guò)后，機(jī)構(gòu)出貨將非常困難。基于以上判斷，我克服了貪婪，頂住了寂寞，終于在牛市賺了一把。股市有句名言：逃頂晚一步不如早一步；抄底早一步不如晚一步。直至今天，我再?zèng)]進(jìn)入股市，處于休眠狀態(tài)，等待下一輪牛市的到來(lái)。 　　我的第一套房 　　我第一套房是交了首期按揭買(mǎi)入的，第二、第三、第四套都是沒(méi)有投入任何自有資金買(mǎi)入的。現(xiàn)在4套房子都在供，但是我都是在行情啟動(dòng)前買(mǎi)入的，所以租金完全可以抵供，再過(guò)十幾年，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權(quán)了。 　　從2000年畢業(yè)到2003年，工作38個(gè)月，我省吃?xún)€用，除去房租和日常費(fèi)用，省下了13萬(wàn)人民幣，這筆資金也成為了后來(lái)我投資的原始積累。13萬(wàn)元，買(mǎi)房還是不夠付首期的。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)在6000-7000元左右，按照3成首付，100平方米的房子首付需要20萬(wàn)元，還要交契稅、印花稅等。怎么辦？由于當(dāng)時(shí)股市不景氣，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的，借錢(qián)較為容易而且免息，我調(diào)動(dòng)各種關(guān)系，終于，我借到了16萬(wàn)元。在多次看房后，我敲定了一套100多平方的房子，位置在深圳市中心區(qū)，那時(shí)候很幸運(yùn)，房屋契稅才1％，在我買(mǎi)房子后的2個(gè)月，房屋契稅就提高到1.5％，省了幾千元的契稅。 　　理財(cái)技巧很重要，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施。買(mǎi)第一套房，我省了2萬(wàn)多元。當(dāng)時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商為了加快資金回籠，會(huì)推出一些優(yōu)惠措施，比如：一次性付款會(huì)比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元。而同時(shí)，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶(hù)，也推出“直客房貸”，對(duì)于新房，客戶(hù)到該銀行申請(qǐng)按揭，銀行把房子的總價(jià)款打到開(kāi)發(fā)商戶(hù)頭上，這樣開(kāi)發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣(mài)給買(mǎi)房者。房子辦理房產(chǎn)證后，該房再抵押給銀行。這樣，我就對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我以一次性付款的方式買(mǎi)房，以?xún)?yōu)惠的價(jià)格簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)；同時(shí)，我拿著認(rèn)購(gòu)書(shū)又向銀行以按揭的方式申請(qǐng)房貸，銀行大概3個(gè)工作日就放貸了，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠。在這單交易中，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方，從而省了2萬(wàn)元。2005年5月，該房子增值30％，到2007年的最高峰，該房子總值增加了200％。這就是按揭買(mǎi)房進(jìn)行投資的杠桿作用。運(yùn)用得好，可以四兩撥千斤。 　　我的第二套房 　　2005年，第一套房還沒(méi)有供完，我就尋思著買(mǎi)第二套房。那時(shí)候房地產(chǎn)還沒(méi)真正熱起來(lái)，股市也處于熊尾，居民存款儲(chǔ)蓄率很高，銀行資金比較充裕，有放貸任務(wù)。由于我有第一套房，加上工作比較穩(wěn)定，銀行可以給我發(fā)放10萬(wàn)-15萬(wàn)的免抵押信用貸款，貸款利率比市場(chǎng)利率還有一定程度的優(yōu)惠。于是，我當(dāng)即決定借出這筆低息貸款，并尋找投資機(jī)會(huì)。拿到貸款以后，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的舉牌，其成交價(jià)都超出我的預(yù)期，我是一個(gè)穩(wěn)健的投資者，太高的出價(jià)我不會(huì)應(yīng)拍。 　　走在深圳的大街小巷，我非常關(guān)注各個(gè)樓盤(pán)的情況。終于在2005年年底，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)某樓盤(pán)有小戶(hù)型的房子出售，售價(jià)僅為每平方8000多元。經(jīng)過(guò)計(jì)算，我發(fā)現(xiàn)其投資回報(bào)率比較高，且是成熟社區(qū)。于是，當(dāng)天上午10點(diǎn)多在該樓盤(pán)看房，半個(gè)小時(shí)后到銀行交付首期，11點(diǎn)多在開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同，下午2點(diǎn)去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù)。買(mǎi)一套房，在5個(gè)小時(shí)內(nèi)完成所有的手續(xù)，其效率是非常之高。 　　在買(mǎi)房之際，我跟售樓小姐說(shuō)，價(jià)格是否可以再優(yōu)惠一些？她說(shuō)可能性不大。后經(jīng)與其銷(xiāo)售主管砍價(jià)，打了個(gè)九九折，這樣，我的房子一下子就少了3000元。后來(lái)下電梯的時(shí)候，售樓小姐告訴我，這個(gè)樓盤(pán)她賣(mài)了不少，但我是第一個(gè)直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的買(mǎi)房者。這套房在2006年初的總價(jià)是30萬(wàn)，到了2007年最高峰是65萬(wàn)-70萬(wàn)。月供1400元，而租金卻可以達(dá)到2200元。 　　我的第三、第四套房 　　2007年，房?jī)r(jià)大幅飆升，房產(chǎn)投資非?；钴S。這樣，我的第一套房、第二套房的總值均飆升了不少。銀行的貸款經(jīng)理告訴我，我的房子可以加按，可以貸出更多的錢(qián)出來(lái)投資。 　　于是，我提出申請(qǐng)，并以市場(chǎng)利率的85％的優(yōu)惠利率貸款30萬(wàn)。我把這30萬(wàn)元分成第三、第四套房的首期，向某銀行申請(qǐng)按揭。由于當(dāng)時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)第二套房首付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細(xì)則，所以，我的所有貸款都是按照市場(chǎng)利率的85％的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開(kāi)支。2007年，深圳的房?jī)r(jià)飆升得非常快，我知道投資回報(bào)率將非常低。所以，我的第三、第四套房子并沒(méi)有在深圳買(mǎi)，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來(lái)看，其租金回報(bào)要比深圳高出80％-100％。我買(mǎi)的是二手房，高層、帶電梯、精裝修、送全家私家電，所以為我省下了大把的裝修費(fèi)用和家私家電購(gòu)置費(fèi)用，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前，這2套房基本上都是租可抵供。所以，有人問(wèn)我2007年買(mǎi)的兩套房有沒(méi)有套牢，我告訴他，我不在樓市的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)買(mǎi)，所以一切都很順利。 　　我是穩(wěn)健的投資者。到目前為止，我的4套房子買(mǎi)的都是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住。我不是炒樓族，不買(mǎi)期房，不通過(guò)短期操作來(lái)獲取差價(jià)。租金支付月供，就這樣，來(lái)到深圳7年后，我擁有了四套房產(chǎn)。